מחבר: admin

יש הסבורים שהדבר העיקרי, אם לא היחידי, שיש לאדם זה שמו. כאשר שמו נפגע, יוקרתו נפגעת, אמינותו אולי נפגעת, וכתוצאה מכך עלולה להיפגע פרנסתו, קשריו המשפחתיים, החברתיים ואחרים.

לכן, אין זה מפתיע שלא מעט אנשים מוכנים להשקיע כסף רב בשביל להגן על שמם, במידה והוא מותקף. זאת באמצעות תביעות על הוצאה דיבה ולשון הרע. מן הסתם, לא כל תביעה מתקבלת ויש כללים מסוימים, מתי אמירה מסוימת יכולה להיחשב כלשון הרע ומתי לא.

מה שעומד בבסיס תביעות מסוג זה הוא שני דברים. הראשון זו עצם העובדה שאל מול שמו של האדם, עומדת הזכות לחופש ביטוי של מי שאמר את הדברים. אנחנו לא רוצים שהשם שלנו ייפגע, ומצד שני, אנחנו גם לא רוצים להגיע לכדי מצב שאנשים לא יוכלו לומר כלום כי חופש הביטוי שלהם ייפגע.

הדבר השני שעומד בבסיס התביעה, זו האמינות של הדברים וכן אמינות הפגיעה באדם שעליו הם נאמרים. כל עורך דין הוצאת דיבה יודע, שהדרך הנכונה לנצח בתביעה, היא להוכיח שהדברים אשר נאמרו על הלקוח שלו, אינם נכונים, שהאדם אשר אמר אותם, יודע שהם אינם יכולים, או שהוא לא יכול להוכיח שהם נכונים, וכן, שאותם דברים שנאמרו על הלקוח, נושאים פגיעה מסוימת בו. בין אם זה בשמו, בפרנסתו, בריאותו, קשרים המשפחתיים והחברתיים, מעמדו הציבורי ועוד.

יש לא מעט דוגמאות לתביעות לשון הרע שלא צלחו, בגלל שעורך דין הוצאת דיבה שהתעסק בתביעה, לא יכול היה להוכיח שהדברים אינם נכונים, הוא גם לא היה יכול להוכיח שמי שאמר את הדברים ידע שהם לא נכונים ובכל זאת אמר אותם, או שהוא לא בדק אם הם נכונים או לא (מצב מוכר מאוד למשל בקרב עיתונאים אשר כותבים דברים מסוימים מבלי שהם בדקו אם הם נכונים), וכן הוא לא הצליח להוכיח פגיעה בלקוח שלו.

לא הכל לשון הרע

צריך לומר, גם עורך דין לשון הרע ידע להסביר ללקוח שלו (או למי שמבקש להיות לקוח שלו), שלא כל אמירה יכולה להימדד בתור לשון הרע. הרי במסגרת חופש הביטוי, מותר לבקר אנשים, מותר לבקר את הצעדים שלהם, ולעיתים גם נוהגים להשתמש בביטויים מסוימים. גם אם הם אינם נכונים, יהיה קשה להוכיח זאת, וזה לא תמיד משתלם כלכלית. נניח ואם מישהו כותב על מישהו אחר שהוא אידיוט… יהיה לו מאוד קשה להוכיח שזה כך או לא כך, ושזה אכן פגע בו. השופט יטען שזה עניין של פרשנות.

צריך להדגיש עוד נקודה חשובה, הרשתות החברתיות יצרו בסיס מאוד קל לכאורה, לתביעות לשון הרע והוצאת דיבה. אך מצד שני, בתי המשפט הולכים יותר ויותר לכיוון על שמירה של חופש הביטוי, והם מבקשים לא להגביל את כל מי שאומר דברים, גם אם הם נשמעים רע ועלולים להיות פוגעניים במידה מסוימת.

לא פעם אנחנו יכולים לשמוע ולקרוא על המונח משפט מנהלי, בפרט כאשר מדובר על תהליכים שמתרחשים ברשויות מקומיות. השנה כאשר אנחנו נמצאים בתקופת בחירות ברשויות המקומיות, אנחנו שומעים יותר ויותר על מקרים בהם גורמים מסוימים ברשויות ברחבי הארץ, מוצאים את עצמם בהליכים שכאלה, בין אם בצד ובין אם לא.

משפט מנהלי הוא ענף בעולם המשפט שמתייחס לדיני המנהל הציבורי של רשויות מבצעות מסוגים שונים. הרעיון הוא להסביר את היחסים בתוך המנהל עצמו. למשל, אם יש בעיה בין רשות מקומית לפקיד שעובד בה, אם יש בעיה בין רשות מסוימת לבין האזרח, או בין רשות מסוימת לעסק, אז במקום לפנות אל בית משפט ציבורי, רגיל, פונים אל בית משפט מנהלי באמצעות עורך דין מנהלי ומסדירים שם את העניין.

שלא יהיה ספק, גם במקרה של משפט מנהלי, אנחנו צריכים להשתמש בשירותיו של עורך דין אשר ייצג אותו, מן הסתם הוא צריך להיות מומחה בכל מה שקשור למשפט הציבורי ולדיני המנהל התקין. זה נכון בין אם מדובר במקרים של משפט מנהלי לרשויות מקומיות או כל תהליך משפטי בין גורמים אחרים, שמתייחס לתחום של משפט מנהלי.

אנחנו יכולים למצוא לא מעט עורכי דין שמתמחים בנושא של רשויות מקומיות, כאשר הם לא בהכרח מייצגים את הלקוחות שלהם בבתי משפט בתביעות שמוגשות נגדם מצד המדינה או מצד גורמים אחרים, אלא מדובר על מקרים בהם מוגשות נגדם עתירות או תלונות שנידונות במסגרת בית משפט מנהלי.

מדוע משפט מנהלי הוא משמעותי כל כך

על פניו זה די ברור מאליו. אנחנו רוצים שהיחסים בין הרשויות השונות לבין הפרט, עסקים, ארגונים וכל קבוצה אחרת, יהיו מוסדרים וברורים. אם זה לא יקרה, אז יש צורך להשתמש בבית משפט שיכריע מי צודק.

באופן טבעי, באמצעות משפט מנהלי הוא גם פותרים את שאלת היחסים וכל מה שכרוך בכך, כולל מתחים מסוימים שיכולים להשפיע, וכן אנחנו מונעים מצב בו מערכת המשפט הכללית צריכה להתעסק בנושא, דבר שגם מעמיס עליה וגם עלול לקחת לה זמן, מה שיגרום עינוי דין לשני הצדדים.

צריך לומר, הצורך בהשכרת שירותיו של עורך דין רשויות מקומיות בכל הקשור להיבט של משפט מנהלי ובכלל, הוא חשוב לא רק לצורך ייצוג בתהליך המשפט עצמו, אלא עוד קודם לכן, בהליך קדם משפטי וכמובן שהוא חשוב על מנת שיהיה ניתן לוודא שאכן התהליך מתבצע כפי שבית המשפט החליט, ואם יש צורך להגיש ערעור או כל פניה חוזרת לבית משפט, יש מי שיעשה זאת עבורנו.

לסיכום, ענף משפטי זה הוא מאוד מפותח וסביר להניח שיתפתח עוד עם השנים, ככל שהקשר בין הרשויות לפרט יתגבר בנקודות מסוימות והפרט ידע את זכויותיו מול הרשויות השונות.

בשנים האחרונות מתקיים דיון ער ופורה בישראל ולמעשה בכל העולם, על שאלת הלגיטימציה לסמים. שאלה זו עלתה מסיבות שונות, בין אם זה בגלל מניעים כלכליים, בין אם זה בגלל הטענה שישנם סמים שהם קלים מאוד ואין סיבה שהם לא יהיו חוקיים, יש גם שאלה עד כמה באמת המדינה באמצעות המשטרה, יכולה למנוע מאנשים לעשן סמים מסוימים.

אך בדרך כלל, גם מי שתומך בלגיטימציה של סמים קלים, מקבל את הדעה שיש עבירות סמים עליהם אי אפשר לכפר ובוודאי שאי אפשר להפוך אותן ללגיטימיות. הכוונה היא לסחר בסמים וכן לשימוש בסמים כבדים.

צריך לומר וכל עורך דין פלילי יודע זאת, יש הבדל עצום בין עבירות סמים שקשורות לסחר לבין עבירות סמים שקשורות לשימוש. זו גם הסיבה שהעונש הוא שונה, בוודאי כאשר מתייחסים לעבר של הנאשם וכן להיבטים אחרים שיכולים להשפיע על כך.

ההבדל ביחס בין סחר לשימוש בכל הקשור לעבירות סמים, מתייחס לכמה נקודות. סחר בסמים זה למעשה שימוש בחומר אסור לצורך רווח כלכלי על חשבון אחרים, יש פה גם עניין של עבירות כלכליות שונות (מן הסתם, מי שמואשם בעבירות כאלה לא משלם מס הכנסה על הרווח שהוא עשה בגין הסחר), וכן יש פה שאלה, עד כמה באמת הסחר היה רצוני או נבע מהפעלת לחץ. שימוש עצמי בסמים זה משהו אחר, מאחר והאדם אחראי לגורלו, וכאן הוא עובר על איסור מסוים שהמדינה הטילה אך הוא לא גרם לאחרים לעשות זאת.

מדוע יש צורך להיעזר בעורך דין פלילי בעבירות סמים

אם אנחנו הופכים חשודים בעבירות סמים, הדבר הראשון שאנחנו צריכים לעשות זה ליצור קשר עם עורך דין פלילי אשר ייגן עלינו. כפי שאנחנו יודעים, במשפט הפלילי, המדינה היא התובעת, ואנחנו מקבלים הגנה בעזרת עורך דין פלילי שמייצג אותנו. על המדינה להוכיח שאנחנו ביצענו את העבירה, ביודעין, ועל עורך דין לנסות להפריך זאת.

חשוב מאוד שאנחנו נעסיק עורך דין פלילי במקרה בו אנחנו חשודים בעבירות סמים, מכמה סיבות. ראשית, גם אם מדובר בעבירה ראשונה שלנו, אנחנו יכולים להילחם על כך שמדובר בשימוש עצמי, בכמויות קטנות ואין סיבה שזה יגיע לבית משפט או לעונש מסוים. צריך לומר שגם המדינה לא ממהרת להאשים כל אחד שהשתמש בסמים באופן עצמאי, אם מדובר בכמויות קטנות ואין לו עבירות מהעבר. מבחינתה זה בזבוז זמן וכסף.

חוץ מזה, גם אם ביצענו עבירה חמורה יותר, אנחנו יכולים להיעזר בעורך דין פלילי, על מנת שינסה להשיג לנו עונש ראוי, מותאם, כך שאנחנו לא נשב בבית סוהר או נשב זמן קצר. בכל מקרה, תמיד נכון להיעזר בגורם מקצועי שילווה אותנו לאורך כל התהליך ויעניק לנו הגנה מול התביעה.

עולם המשפט בארץ הוא עשיר מאוד וההפרדה הבסיסית ביותר בו היא בין המשפט האזרחי והמשפט הפלילי. משפט אזרחי הוא משפט בו אזרחים שונים תובעים אלו את אלו או את המדינה בעוד שבמשפט הפלילי המדינה (ורק היא) תובעת את האזרחים. בסדר הדין הפלילי יש מספר עבירות שונות שנהוג לסווג אותן לפי סוג העבירה והאופי שלה. כך יש עבירות צווארון לבן שהן בדרך כלל עבירות שחיתות או עבירות מיסים, יש עבירות אלימות ויש עבירות מין. אחד מסוגי העבירות הנפוצות ביותר הוא עבירות תנועה. בהם מטפל עורך דין תעבורה עבירות תנועה נכללות בדיני תעבורה שהם למעשה השם הכולל והסיווג הכללי לכל עבירה אשר נעשית בכביש וקשורה לפעולת הנהיגה או השימוש בדרך (בין אם על ידי הולכי רגל או נהגים ברכב ממונע או נהגי אופניים). דיני תעבורה אם כן הם אוסף החוקים הקשור בספר החוקים של מדינת ישראל לעבירות תנועה על כל המגוון שלהן מעבירות חניה ועד עבירות של נהיגה ברשלנות.

דיני תעבורה ועבירות תנועה בעלת דרגת חומרה פחותה

נהוג לחלק את דיני התעבורה לעבירות קלות ועברות קשות יותר. סיווג העבירות נעשה על פי חומרת הסכנה שיכולה להיגרם או נגרמה כתוצאה מביצוע העבירה על ידי הנהג או משתמש הדרך. כך למשל עבירות תנועה בעלות דרגת חומרה פחותה הן עבירות כמו עבירות חניה. עבירות חניה מהוות הפרעה לרוב לסדר הציבורי התקין אך ברוב המכריע של המקרים הן לא יהוו סכנת חיים למי ממשתמשי הדרך ולכן העונש על עבירות אלו הוא פחות מאשר עבירות אחרות שיכולות לסכן רכוש או חיים.

דיני תעבורה ועבירות תנועה חמורות

דיני תעבורה מגדירים עבירות חמורות כעבירות שהתוצאה שלהן יכולה להיות פגיעה חמורה ברכוש או אף חמור מכך בחיי אדם או בגופו ונפשו של אדם. כל עבירת תנועה שיכולה אם כן לגרום לתאונת דרכים קטלנית נחשבת עבירה חמורה והדין והעונש עליה חמורים בהתאם לכך. עבירות כמו נהיגה בשכרות, עקיפה בפס לבן רצוף, אי ציות לתמרור עצור, אי ציות לתמרור תן זכות קדימה, אי שמירת מרחק, נהיגה ברמזור אדום, נהיגה פראית ועוד מהוות עבירות חמורות שהעונש עליהן יכול להיות גם עונש מאסר בפועל – בהתאם לחומרת העבירה, תוצאותיה ונסיבותיה.

דיני תעבורה ובית הדין לענייני תעבורה

דיני תעבורה בישראל מדיינים בבית דין לענייני תעבורה. במקרה בו הנאשם או התביעה רוצים לערער על החלת בית המשפט לענייני תעבורה הדיון בדבר הערעור יערך בדרך כלל בבית משפט מחוזי או בבית המשפט העליון. בארץ בתי הדין לתעבורה סובלים מעומס רב של תיקים ולכן פעמים רבות התביעות המוגשות אליהן נסגרות במסגרת של עסקאות טיעון בין התביעה וההגנה על מנת לחסוך עומס וזמן לבית המשפט וגם טרחה ועוגמת נפש לנאשמים.

שוק הנדל"ן הישראלי, כידוע, נמצא במגמת עלייה, אומנם מעת לעת אנחנו רואים קיפאון מסוים במחירים אך באופן כללי, החל משנת 2008, אנחנו יכולים לראות עלייה ניכרת במחירים, ויש הסבורים שייקח זמן רב עד שהמחירים יירדו, אם בכלל.

מגמה זו באה לידי ביטוי בכל הארץ כמעט ומן הסתם, גם בכל מה שקשור בנושאי נדלן בחיפה. העיר השלישית בגודלה בישראל, בירת הצפון, מרכז העסקים הגדול ביותר צפונית לתל אביב, מהווה מוקד משיכה עבור רבים, בין אם מדובר באנשים שמבקשים לעזוב את מרכז הארץ ולעבור לגור שם, בין אם מדובר במשפחות או צעירים שעוזבים את הצפון הרחוק בשביל להתקרב יותר למרכז, ובין אם מדובר במי שעובד או לומד באזור ולא רוצה לבלות שעות בנסיעות מדי יום.

אף על פי שהמחירים נמצאים במגמת עלייה, הרי שאנחנו עדיין יכולים לראות עסקאות נדלן רבות שמתרחשות בעיר, בין אם מדובר בנדל"ן מגורים או מסחרי. עסקאות אלו מתבצעות בין גורמים מקומיים לאחרים, תושבי העיר או כאלה שמגיעים מחוצה לה.

חלק בלתי נפרד מכל עסקאות נדל"ן, מהיבטים שונים, זה הצד המשפטי. אי אפשר לקיים עסקת מכירה או השכרה מבלי להיעזר בעורך דין שמתמחה בדיני מקרקעין ובהיבטים אחרים שקשורים לתחום. זה נכון לא רק בחיפה, מן הסתם.

עסקאות נדלן מגלגלות מאות אלפי דולרים ומעבר לכך, הן כוללות תנאים וסעיפים שונים, מאחר ויש השפעות נרחבות של העסקה מצדדים שונים שלה, הן בהווה והן בעתיד, הרי שאי אפשר להשלים עסקה כזו מבלי שעורכי דין ינסחו חוזה ברור ויאשרו אותו לפני חתימה. במקרים רבים, עורכי דין יהיו גם אלו שינהלו את המשא ומתן עבור הצדדים, זאת במטרה לשמור על האינטרסים של הלקוחות שלהם.

לכן יש משמעות חשובה לבחירת עורך דין שמתמחה בנדלן בחיפה, זה לא חייב להיות עורך דין מקומי, שכן יש לא מעט עורכי דין שמכירים את התחום ומכירים את כל הפרוצדורות הבירוקרטיות בעיר, כך שהם לא צריכים בהכרח להתגורר בעיר או להיות משוקעים בה. מה שחשוב הוא, שיהיו אלו עורכי דין בעלי ניסיון רב בתחום, אשר יהיו זמינים ונגישים לבצע את כל ההליך המקדים לעסקה, החל מבדיקות היתכנות, כדאיות וכדומה, עד לשלב חתימת החוזה ועמידה על הסעיפים לאחר החתימה.

נקודה אחרונה, לעיתים העסקת עורך דין מקרקעין מומחה בתחום יכולה לחסוך לא רק כאבי ראש, אלא גם הרבה מאוד כסף.

ההנחה כי אדם נבדק בבדיקת פוליגרף אינו יכול לשלוט על תגובותיו הפיזיות בזמן שהוא מתוחקר היות ואלו טבועות בו, מובילה לסברה כי בדיקה זו יכולה לקבוע האם יש אמת בעדותו של הנבדק, או לחלופין לחשוף אמירת שקר. האומנם כך הדבר?

השימוש במכשיר הפוליגרף נעשה במכון פוליגרף עבור מטרות מגוונות החל מחקירה משטרתית ועד לבדיקת פוליגרף בעבודה, ששם עושים בדיקת פוליגרף מקצועית לעובד לראות את רמת כשירותו ומהימנותו בפרט.  בדיקה פוליגרף מתיימרת לחשוף אם הנבדק אכן דובר אמת או שמא מוסר הצהרה שהיא שקרית לכל עניין ודבר ושמתבססת על ההנחה כי לנבדק יש תגובות פיזיולוגיות לא רצוניות, שבאות לדי ביטוי במצב של לחץ. הבדיקה למעשה בוחנת שינויים באותן תגובות פיזיולוגית תוך בדיקת מדדים של מי שנבדק לחץ הדם, נשימה, רמת ההזעה, מידת המוליכות החשמלית של העור וכו'.

התנהלות בדיקות פוליגרף

כאמור בדיקה זו מותנית בהסכמה של הנבדק ולא ניתן לחייב אדם לעבור בדיקה זו. במהלך הבדיקה, מחברים את הנבדק למכשיר חישה שבאמצעותו ניתן למדוד מדדים פיזיולוגיים. לאחר מכן, שואלים את הנבדק סדרת שאלות: שאלות סרק, שאלות השוואה ושאלות שהן רלוונטיות למטרה לשמה הוא נבדק. לאחר מכן בודקים את המדדים ואת כל תגובתו הפיזיולוגיות לשאלות השונות והאם נראו שינויים פיזיולוגיים תוך כדי התשובות שלו.

עד כמה מהימנה בדיקה זו?

ממצאים של בדיקת פוליגרף לא תמיד חד משמעים מנסיבות שונות. לכן כדי שיהיה ניתן להסתמך עליהם חשוב שהתוצאות יהיו ברורות למדי. ולכן חייבים להתקיים שני פרמטרים שונים האחד הוא רמת מקצועיות ומיומנות של מי שמבצע את הבדיקה והשני היא שהנחקר עצמו באמת יגלה אמון  ברלוונטיות של הבדיקה.  בלעדי שני פרמטרים אלו הבדיקה עשויה להיות לא אמינה. מכשיר פוליגרף הוא אומנם כלי חשוב, אך לא ניתן לחרוץ ממש גורלות על סמך בדיקות אלו בלבד. כמו כן, בדיקה זו אינה בעלת משקל בהליך פלילי, והיא לכל היותר יכולה לשמש ככלי עזר לחקירה.

מחיר בדיקת פוליגרף

בדיקות פוליגרף נעשות היום למטרות רבות בתחומים שונים: עסקים, פרטיים וגם עניינים משפטיים.  כמו תביעות אזרחיות ופליליות, ענייני ביטוח ועולם התעסוקה. ועד לעולם התעסוקה. מעל 20 שנה מכוני פוליגרף מקיימים בדיקות אלה, והפופולאריות שלהן מעידות על חשיבותן והצלחתן, גם כאמצעי לגילוי האמת וגם לווידוי טענות. מה שאומר שמחיר בדיקת פוליגרף היא יחסית נמוכה עבור תוצאות קריטיות ומשמעותיות. נדגיש היום כי לא קיים מחירון ברור לבדיקות והן יכולות להשתנות בהתאם לכל מיני קריטריונים. כמו מוניטין של המכון, ותק של החוקר ושיקולי גוף וכו'. אך עם זאת לא ניתן לקבוע מחירים שרירותיים ויש טווח של מחירים שנע בין 1000 ש"חח עד 1500 ₪ עבור בדיקה.

חופשה בחגי תשרי

בתקופת חגי תשרי מגיע לעובדים ליהנות מחופש או ליהנות מגמול גבוה יותר בעבור עבודתם, קרי לפחות 150% משכרם בכל שעת עבודה. עבודה בחגים לפי מועדי ישראלי מזכה את העובדים בתנאי שכר משופרים, וניתן לומר שטיב התנאים יכול להשתנות בהתאם למקום התעסוקה, שכן במפעל התנאים יהיו שונים מבית מלון, וכך הלאה.

מה עושים בימי חול המועד?

בתקופת החגים רבים תוהים אם המנהלים רשאים להכריח אותנו לעבוד בימי חול המועד, ואם כן מה השכר בעבור ימים כאלו. בכדי לעשות סדר בעניינים, ניתן לומר בקצרה שאתם צריכים לעבוד בימים אלה בדיוק כמו בכל יום אחר בשנה. מדובר בימים רגילים לחלוטין. בהתאם לאופי הימים הללו, גם השכר הוא שכר רגיל. כך שאם יצא לכם לחשוב על לקיחת חופשה בימי חול המועד, תחשבו פעמיים. אסור להעדר ממקום העבודה לפני החג ולאחריו, וזאת בהנחה שלא קיבלתם אישור מפורש מהבוס. דיני עבודה אלו הם נושאים שלעתים קשה להבין אך הם ממוסדים על פי חוק חופשה שנתית.

חופשה במקום העבודה

כמובן שאתם יכולים לקחת חופשה ממקום העבודה במהלך כל יום בשנת העבודה, אך מבחינתכם אתם צריכים לעשות זאת בתיאום מלא עם הבוס ולוודא שהדבר מתאים לשני הצדדים באופן אופטימלי. לקיחה של חופשה מעבר לימי המכסה של החופשה שצברתם זה דבר שתוכלו לעשות אך ורק באישור מלא של הבוס. תשימו לב שאם אתם עושים זאת על דעת עצמכם הדבר עלול להוביל לפיטורכם, כך שעליכם לשקול צעד כזה פעמיים.

הסכם קיבוצי ותנאי תעסוקה

באופן טבעי תנאי התעסוקה יכולים להשתנות ממקום עבודה אחד לאחר, וכאשר בוחנים את תנאי העבודה במקומות התעסוקה הגדולים מגלים בלא מעט מקרים שהסכמים קיבוציים משפרים את תנאי התעסוקה של העובדים ומאפשרים להם ליהנות מתנאים הרבה יותר טובים מאלו של אותם עובדים שעובדים בחברות ללא הסכם קיבוצי.

אם אתם עובדים בחברה גדולה עם הסכם קיבוצי, פשוט תנסו לברר עם ועד העובדים מאפשר לכם לקבל הטבות מסוימות ומה לא מגיע. לפעמים אתם תהיו זכאים לשכר גבוה יותר בימי חג, כך ששווה מאוד לבדוק את הנושא מבחינתכם ולראות מהן הזכויות שאתם זכאים להן בכל עת.

חופשה מרוכזת

במקביל לחופשה אשר ניתנת לעובד באופן פרטני ישנה חופשה מרוכזת אשר בה החברה יוצאת למספר ימי חופשה מרוכזת כאשר כל המתקנים והבניינים של החברה מושבתים. ימי חופשה אשר העובדים יוצאים בחופשה מרוכזת יורדים ממכסת הימים שעומדים לרשות העובד. במצבים כאלו לא תמיד ניתן לעובד האופצייה להתנגד ורק לעיתים רחוקות ניתנת לעובד יכולת הבחירה בין חופשה מרוכזת של כל החברה לחופשה פרטנית בתקופה אחרת בשנה. העובדים במצב כזה צריכים להיות קשורבים ומדעים לזכויות שלהם וכך יולו לנצל את ימי החופשה שלהם בצורה מיטבית.

א' בת 40 , זהו ההריון הראשון שלה, היא מודעת לסיכונים ויודעת שבגלל גילה המתקדם אחוז הסיכון לבעיות בלידה גודל, אז היא מחליטה לא להסתכן יותר מדיי ולעשות את כל הבדיקות האפשריות, מגוון של בדיקות גנטיות ובדיקות דם, 3 סקירות מערכת וסקירת איברים וגם בדיקת מי שפיר, בסיומו היא מקבלת את התשובות שהכל תקין, כשהגיע זמנה ללדת, הגיעה לבית החולים מלווה בבעלה וקיבלה את חדר הלידה, את המיילדת הצמודה שלה והתחילו בהכנות ללידה, בגלל שהפתיחה הייתה עדיין קטנה, נשארה מחוברת למוניטור שבודק את הדופק של התינוק, כמה פעמים במהלך הלילה צפצף המוניטור והראה שמשהו לא תקין, בעלה של האישה חיפש את הרופאים ואת האחיות וכל פעם היה צריך לגרור אותם לחדר, כאשר בכל פעם האחות שנכנסה ביצעה שינוי כלשהו, פעם אחת בנייר, פעם אחת במוניטור עצמו, בעודה רוטנת על הציוד המקולקל שהם צריכים לעבוד איתו, כאשר כל פעם תוקן משהו אחר במהלך המעקב הארוך, בעוד האישה טוענת בפניהם שהיא מרגישה שמשהו לא בסדר והיא פחות ופחות מרגישה את התינוק, הם טענו שם שזה בגלל העייפות שלה והכל בסדר, לא לדאוג. בשעות הבוקר המוקדמות שוב צפצף לו המוניטור, הפעם במקרה עבר ליד החדר רופא ולא אחות, לקח לו בדיוק 2 שניות להסתכל על המוניטור ולקרוא בדחיפות לצוות הרפואי, הנזק כבר נעשה, התינוקת נולדה עם שיתוק מוחין קשה מאד לאחר שלא ידוע כמה זמן לא קיבלה חמצן למוח, בדיעבד זהו נס שהיא בכלל חיה.

מקרים כאלו הם אומנם נדירים, אבל עדיין קורים, א' נעזרה בשירותי עורך דין רשלנות רפואית מומחה בתחום ותבעה את בית החולים במיליונים, למרות ניסיונות בית החולים להציג את תפקודו ללא דופי ולנסות להוכיח כי הכל היה תקין עד צפצוף המוניטור האחרון שבעצם זוהה על ידי הרופא, העורך דין של א' הצליח להפריך את גרסת הבית חולים והשופט פסק לטובתה.

עשרות מקרי רשלנות

בבתי החולים בארץ ישנם עשרות מקרים של רשלנות רפואית, כאשר לא רק בבתי החולים, גם בקליניקות פרטיות בתחום היופי והפלסטיקה וגם רופאי שניים, כאשר רוצים לתבוע צד שני על רשלנות רפואית צריך להבין כי תחום זה הוא תחום קשה להוכחה, לעיתים נמצא אפילו בתחום האפור שבין טעות רשלנית לטעות אנוש, לכן מומלץ במצבים כאלו לקחת משרד עורכי דין וותיק שמתמחה באותו התחום של הרשלנות, שיש לו ניסיון וידע בתיקים דומים.

לצערנו הרב אנו נתקלים במקרים של גירושין מאוד לא נעימים המגיעים עד להגשה של תלונות שווא במשטרה.  ישנן סיבות רבות מדוע בני זוג מגישים תלונות שווא אחד נגד השני במשטרה, החל מרצונות נקם ועד רצונות להגיע להישגים משפטיים בזכות התלונה. אינני אומר שכל תלונה היא תלונת שווא, כל עורך דין גירושין נתקל במהלך עבודתו בשני המקרים.

כאשר ישנה תלונה במשטרה מצד האישה, ברוב המקרים המשטרה מוציאה צו הרחקה. הסיבה לכך היא שהמשטרה פוחדת לקחת אחריות על מקרים שיכולים להסתיים בצורה טראגית. לא אחת מגיעים לכותרות מקרים של אלימות במשפחה ובאופן אוטומטי מופנית אצבע מאשימה למשטרה. מסיבה זו, למרות שלמשטרה אין כלים של ממש לבדוק את אמיתות התלונה, מוציאים צו הרחקה. הקלות של השגת צו ההרחקה היא אולי אחת הסיבות להאשמות שווא.

מהרגע שהוגשה תלונה במשטרה נוצר מצב מאוד עדין, בעיקר מבחינתו של הגבר. בדרך כלל צו ההרחקה פוגע בו וגם אם יעלה בידיו להוכיח כי מדובר בתלונות שווא, זה עדיין לא ישנה את התמונה בהרבה מבחינתו של הגבר. מצב זה הוא בהחלט לא נעים ודורש טיפול של עורך דין גירושין המיומן במצבים מסוג זה.

הדבר הראשון שצריך לעשות במקרה של תלונת שווא היא לשמור על קור רוח ולפנות אל עורך דין גירושין על מנת שיסייע לכם להתמודד עם הנושא. בדרך כלל מדובר במצבים מאוד אמוציונליים וזה לא פשוט לנהוג בקור רוח אבל זה פשוט מתחייב. תגובה אמוציונלית עלולה לשחק לרעתכם ולגרור אתכם למעשים שאחר כך תצטערו עליהם. אם אתם נכנסים להליך גירושין הכולל סכסוך של ממש וחוששים מהגשת תלונות שווא מוטב שתהיו מוכנים לכך, כולל הקלטות ותיעוד של ראיות אשר יכולות לסייע לכם בהמשך.

בדרך כלל ההמלצה של עורך דין גירושין היא לעזוב את הבית במקרה של תלונות שווא או חשש מתלונות שווא. אם הוגש נגדך צו הרחקה מהבית וברור שזה במסגרת מאבקים של הליך גירושין, אין שום סיבה לחזור אל הבית. גם לא לאחר תום תקופת ההרחקה. החזרה אל הבית היא בדרך כלל הדרך הקצרה ביותר לתלונות שווא נוספות.

במידה ואתה מעורב בהליך גירושין הכולל סכסוך קשה ובעל פוטנציאל להגיע למצבים של תלונות שווא, יש ליידע את עורך הדין. עורך דין גירושין בעל ניסיון ראה כבר הכול וידע לתדרך אותך מה לעשות.

כשאנחנו נמצאים בסיטואציה לפיה אנחנו חשודים בדבר עבירה, לא משנה אם מדובר בעבירה קלה או כזו שיכולה להשפיע על החיים שלנו ולשנות אותם, אז אנחנו עלולים ליפול בצורה לא אחראית, בלי חשיבה מוקדמת. מתוך לחץ ובאופן אימפולסיבי מסיבות רבות. זה נכון במערכת אזרחית וזה נכון במערכת צבאית. זו הסיבה שאם אנחנו צריכים לשכור עורך דין, כולל עורך דין צבאי, עלינו לדעת איך עושים את זה נכון ולעבוד על פי הכללים בטרם אנחנו מחליטים את מי לשכור.

לפני שנציג בפניכם שורה של הסברים כיצד שוכרים עורך דין צבאי, רצוי לציין 2 נקודות משמעותיות. הראשונה, לא חייבים להיות חשודים במשהו בשביל לשכור עורך דין רגיל או צבאי, לעיתים מדובר בדברים הקשורים בנושאי זכויות חיילים או בדברים בירוקראטיים שאין לנו ברירה אלא אנחנו חייבים לשכור מישהו שידע לעשות את העבודה כנדרש. הנקודה השנייה, אם נדע לבחור ולשכור עורך דין שמתאים לצרכים שלנו, אזי שאין לנו מה לחשוש, הוא יעשה את מה שנדרש בשביל להוציא אותנו בצורה הטובה ביותר.

כיצד בוחרים עורך דין צבאי

עורך דין צבאי הוא אדם שבמסגרת ההתמחות המשפטית שלו, עבר גם התמחות בדין הצבאי אשר שונה במהותו מהדין האזרחי. רק עורך דין שעבר התמחות כזו יכול לשמש נציג בבית משפט צבאי ולייצג נאשמים. לכן אנחנו לא יכולים לבחור כל עורך דין שאנחנו רוצים אלא אנחנו חייבים לבחור מישהו שיש לו התמחות בנושא והוא מוסמך לכך.

בשביל לבחור עורך דין צבאי שיוכל לייצג אותנו בצורה הטובה ביותר, עלינו לעמוד בנקודות הבאות:

ניסיון – מומלץ שלעורך דין שלנו יהיה ניסיון רב בתחום ולא נשכור עורך דין שאנחנו המשפט הראשון שהוא מייצג בו. ככל שהעורך דין יהיה יותר מנוסה, כך הסיכוי שהוא יצליח לייצג אותנו בצורה הרבה יותר טובה.

זמינות – חשוב מאוד שהעורך דין יהיה זמין לצרכים שלנו, החל מפגישות עבודה, כלה בבקשות יוצאות דופן, דיונים ועוד. במידה והוא לא יהיה זמין, אנחנו מאוד נתקשה לעבוד איתו בצורה שוטפת ונרגיש זאת גם בתוצאות העבודה לאורך זמן.

כוח אדם – נכון שלא כל משרד גדול יכול בהכרח לייצג אותנו בצורה טובה, אך עדיף לבחור עורך דין צבאי שיהיה לו משרד גדול עם כוח אדם שיכול לשמש לו כעזר. ככל שיש לו יותר כוח אדם איכותי, כך הסיכוי שהוא יצליח להגיע ליותר מקורות, לבצע חקירות בצורה טובה יותר ובאופן כללי לייצג אותנו בצורה טובה יותר.

מחויבות – לא רק כאיש עבודה עורך הדין צריך להראות לנו מחויבות, אלא גם מבחינת ההזדהות שלו עם המקרה ואם לא עם המקרה אז איתנו. המחויבות הזאת תגרום לו לעבוד קשה יותר ותעזור לנו לקבל ממנו דברים שספק רב אם נצליח להוציא מעורך דין שרואה בנו מספר ולא יותר מזה.

בצבא ההגנה לישראל קיימת יישות משפטית עצמאית הדנה את חיילי הצבא לדין משמעתי ופלילי בהתאם לתקנות הקבועות בחוק. על פי רוב רשאי החייל להסתייע בשרותיו של עורך דין המתמחה בתחום, כדי למצות את זכויותיו, אך בבואו לשכור עו"ד עליו לקחת בחשבון כי עליו להכיר את החוקים והתקנות שנקבעו בדין הצבאי משום שהן שונות בתכלית מהדין האזרחי שמחוץ למסגרת הצבאית. לא בכל המקרים רשאי עורך הדין הצבאי לייצג את החייל וכדי להבחין בין המקרים בהם רשאי החייל להסתייע בעו"ד למקרים שעליו להגיע לדין משמעתי ללא ייצוג נכתב מאמר זה.

עורך דין צבאי מתי ולמה

מפקדים בצבא ההגנה לישראל משתמשים רבות בדין המשמעתי, משום שזהו הכלי היחידי שנותר בידיהם על מנת לשמור על המסגרת המתבקשת מהחייל. חיילים אשר כנגדם נמצאת תלונה משמעתית, מועמדים על פי רוב לדין בפני קצין ממונה ואין ביכולתם להגיע עם עורך דין צבאי מומחה. דין משמעתי זה אינו עומד אל מול דיני הראיות כך שיכולתו של החייל להתגונן מוטלת בספק. למרות שהחייל אינו יכול להגיע בליווי עו"ד, יש ביכולתו להגיש חו"ד מטעם סניגור, בה יוצגו טיעוני העברה. משום שגם הדין המשמעתי עלול לפגוע בקריירה הצבאית של החייל ולמרות שאין הוא יכול להיות מיוצג על ידי עו"ד צבאי, נכון ורצוי שהוא יוועץ עם עו"ד מומחה בתחום ויסיק את מסקנותיו לגבי ההליך העתיד להתממש.

היה וחייל זומן להגיע אל קצין בודק, הינו זכאי בהתאם לחוק הצבאי לקבל ליווי לצד יעוץ מטעם עו"ד צבאי שאינו חלק מהמסגרת הצבאית. חשוב להבחין כי במקרה זה על אך שהעורך דין אינו חלק מהמערכה הצבאית עליו לקבל אישור להופיע בפני בית הדין הצבאי. הגעה אל קצין בודק ללא הכנה מוקדמת עתידה לסבך את המצב ועל כן נכון להיערך לסיטואציה מבעוד מועד ולמנוע מכדור השלג להתגלגל למקומות לא רצויים.

שלב משמעתי נוסף הוא הועדות אליהן אין החייל יכול להגיע בליווי או ייצוג של עו"ד צבאי. את סך העדויות הנגבות במהלך הוועדה לא ניתן להגיש או להשתמש במשפט בלבד אם נמצאת עדות בה החייל שיקר דהיינו מסר עדות שקר. ביכולתה של הועדה להשהות חייל באופן זמני.

לסיכום – אם הקריירה או אף חרותכם נמצאים בסכנה, זה הזמן לבחון את זכויותיכם ואף לשכור את שרותי הליווי של עו"ד צבאי מוסמך שעתיד לשנות את גורלכם לעיתים באופן מהותי.

משרד עורך דין לענייני עבודה מעניק לכם שירות של ייעוץ וייצוג משפטי בעת הצורך ובכל הנוגע לענייני עבודה, וזה כולל יחסי עובד-מעביד, זכויות וחובות של עובדים זרים ומעסיקים שלהם, תאונות עבודה ועוד.

משרד עורכי דין שי קרבצקי מציע לכם שורה של עורכי דין מתחום דיני עבודה. המשרד שלנו מציע לכם ייעוץ וליווי משפטי בעת הצורך בכל הדילמות שלכם הנוגעות לענייני עבודה. אם אתם רוצים לדעת מה המעסיק שלכם חייב לכם, איך לפעול כאשר אתם לא מקבלים תנאים סוציאליים, מה החובות שלכם כאשר אתם מעסיקים עובדים זרים ומה קורה כאשר שהותם של העובדים הזרים בארץ נמצאת בסכנה, ועוד.

אם כן, משרד עורך דין לענייני עבודה הוא המקום שבו תוכלו לקבל את כל המידע הנחוץ לכם, בין אם אתם העובדים ובין אם אתם המעסיקים. ייעוץ מקצועי בעניינים אלו הוא קריטי בשל הנוקשות והקשיחות של בתי הדין לעבודה. על כן, אם יש לכם דילמה ואינכם יודעים מהי הדרך הנכונה לפעול במקרה שלכם, חשוב שתפנו למשרד עורכי דין שתחום העיסוק שלו הוא דיני עבודה.

דיני עבודה – תחום מורכב

דיני עבודה הם תחום מורכב מאוד. יש היום שלל חוקים והוראות שעורכי דין צריכים להכיר ולדעת על מנת לתת את הייעוץ המשפטי הנכון והמדויק ללקוחות שלהם. עורך דין שאינו מתמחה בדיני עבודה לא יוכל לספק את הייעוץ הנדרש וכמעט תמיד ייתן עצות על סמך השערות ולא ידע או יבין החוקים השונים. משום כך, בכל בעיה או דילמה חשוב לגשת אל משרד עורך דין לענייני עבודה שעוסק בתחום זה באופן ספציפי.

באילו נושאים ניתן לטפל?

במשרד שלנו אנו מציעים ייעוץ משפטי ובעת הצורך גם ייצוג אל מול הערכאות המשפטיות בכל עניין שנוגע לזכויות עובדים (גם עובדים זרים), הסכמי עבודה, זכויות נשים במקום העבודה, שוויון זכויות בעבודה, ולמעשה כל מה שקשור לסביבת העבודה.

משרד עורך דין לענייני עבודה נועד לעזור לכם בכל בעיה שאתם נתקלים בה, לרבות הטרדה מינית במקום העבודה, פיטורים שלא כדין למשל לאחר מילואים או זמן קצר לפני תום שנת עבודה ראשונה, הרעת תנאים במקום העבודה, תאונות עבודה וכן הלאה.

יש לציין כי תפקידו של משרד עורך דין לענייני עבודה הוא לא רק ייעוץ משפטי ללקוחות – עובדים ומעסיקים כאחד – וגם לא רק ייצוג בהליכים משפטיים; המשרד יכול לייצג אתכם בעת הצורך גם אל מול גופים ממשלתיים כגון מס הכנסה וביטוח לאומי.

משרדי עריכת דין העוסקים בתחום דיני עבודה יכולים לתת לחברות, ארגונים ומעסיקים עצמאיים ייעוץ משפטי באופן שוטף כדי למנוע אי אילו אי הבנות או מקרים חמורים בסביבת העבודה.

ללאחר שדירה שנבנתה על ידי קבלן נמסרת לרוכש, נהוג להזמין מהנדס לבצע בדיקה לאיתור ליקויים – גלויים או סמויים בדירה ומתקניה. בדיקה זו יפה גם לאיתור אי התאמה בין הממכר למפרט ולא רק לאיתור ליקויים. במאמר זה יסביר עורך דין לתביעות ליקויי בניה מקבלן כיצד לנהוג כאשר נמצאו ליקויים בדירת הרוכש או בדירה סמוכה לה.

במידה ולבסוף אותרו ליקויים מכל סוג יש להודיע עליהם לקבלן וללא דיחוי. חובת הדייר-רוכש הדירה להודיע לקבלן תיבחן כאשר ידרוש רוכש הדירה פיצויים בגין אותם ליקויים שאותרו או ידרוש לתקנם. חובה זו מוסדרת בחוק חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973

4א. (א) הקונה או קונה המשנה יהיה זכאי להסתמך על אי-התאמה –

(1) שניתן היה לגלותה בעת העמדת הדירה לרשות הקונה, אם הודיע עליה הקונה או קונה המשנה למוכר בתוך שנה ממועד העמדת הדירה לרשות הקונה;

(2) שלא ניתן היה לגלותה בבדיקה סבירה בעת העמדת הדירה לרשותו אם הודיע עליה למוכר תוך זמן סביר לאחר שגילה אותה.

(ב) הקונה או קונה המשנה יהיה זכאי להסתמך על אי-התאמה יסודית שלא היה ניתן לגלותה בבדיקה סבירה בעת העמדת הדירה לרשותו, אם הודיע עליה למוכר בתוך זמן סביר לאחר שגילה אותה.

לאחר ההודעה על קיום הליקויים, על רוכש הדירה לאפשר לקבלן לתקן את אותם ליקויים בעצמו. אם אותו ליקוי חוזר ומופיע יותר מפעם אחת במשך שנתיים או שתיקונה דחוף והקבלן לא תיקנה תוך זמן סביר, רשאי רוכש הדירה לתקנם בעצמו (בעזרת בעלי מקצוע) והקבלן ישא במלוא הוצאות התיקון, גם אם התיקון נעשה ע"י גורם חיצוני שרוכש הדירה הזמין.

חשוב לזכור כי אם דורש רוכש הדירה החזר בגין הוצאות תיקון שבוצעו ע"י בעל מקצוע חיצוני, עליו לעבור את המשוכה לפיה נתן לקבלן את האפשרות לתקן את הליקויים בעצמו, וזאת טרם הזמין רוכש הדירה בעל מקצוע חיצוני. תיקון הליקויים ע"י בעל מקצוע חיצוני טרם מתן אפשרות לקבלן לתקנם בעצמו, תזכה את רוכש הדירה רק בהחזר בשווי עלות תיקון הליקוי לקבלן (ולעתים מדובר ב 50% פחות מהסכום ששולם לבעל המקצוע החיצוני).

תביעות ליקויי בניה – מה עושים כאשר הליקוי נמצא בדירה סמוכה

בבית המשותף כל הדיירים בעלי הדירות מחזיקים בחלקים שווים ברכוש המשותף (אם לא נקבע אחרת ביניהם או בתקנון הבית המשותף/תקנון מצוי). תשלומי תחזוקת הרכוש המשותף נגזרים מהחלק היחסי להם בו מחזיקים הדיירים.

חובת הדיירים להשתתף בעלות תחזוקת הרכוש המשותף נובעת מן האמור בס' 54 (א) לחוק המקרקעין תשכ"ט 1969 –

בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.

במצב שבו מתגלים ליקויים בחלקים ברכוש משותף המוצמדים לאחת הדירות או באחת הדירות הסמוכות, על הדיירים או הדייר הנפגע לדרוש מאותו בעל דירה פגומה את תיקונם המהיר.

עצם היות הדירה הסמוכה דירה חדשה מקבלן, לא מונע מיתר בעלי הדירות או מבעל דירה סמוכה הנפגעת מאותו ליקוי, לתבוע את בעל הדירה הפגומה לתקנה באופן מיידי ומבלי קשר להליכים משפטיים או אחרים שמתקיימים בינו ובין הקבלן.

אם בעל דירה מחזיק בחלקים מהרכוש המשותף ואלו פגומים, לדוגמא, גג בנין שהוצמד לדירתו לשימושו, וזה דולף אל דירתו של השכן מלמטה, חובתו לתקנה והוא ישא בהוצאות התיקון. אם אותו גג או מרפסת גג מוגדרים כרכוש משותף ואינם מוצמדים, על כלל הדיירים להתחלק בעלות תיקונה.

סיכום – כאשר נמצאו ליקויי בניה בדירה בין אם אותרו בדירה חדשה שנמסרה מקבלן זה עתה ובין אם בדירה אחרת בבנין, יש לפעול מייד וליידע את הקבלן או את בעל הדירה הלקויה. רכיב הזמן הוא קריטי להצלחת תביעת ליקויי בניה וכדי למקסם את סיכויי הדייר להביא את הממכר למצב מושלם במינימום עלויות והוצאות. דרישות תיקון הליקויים המבוססות על אבחון מקיף יסייעו בידי הדייר למצות זכויותיו ביעילות ולא להפסידם כתוצאה מפגם פרוצדוראלי בלבד.

למידע נוסף – לחץ כאן למעבר לקטגוריית עורך דין ליקויי בניה (כאן באתר)

גירושין הינם חוויה מאוד לא קלה המצריכה לא מעט תעצומות נפש וכוחות על מנת לעבור את התהליך בשקט נפשי וללא תשישות אנרגטית. כל תהליך של פרידה אינו תהליך כלל ומצריך הכנה מראש וכמו כן, סיוע של עורך דין המתמצה בתחום הספציפי. ישנם אשר ידם אינה משגת לשכור את שירותיו של עורך דין לצורך תהליך הגירושין והתהליך המשפטי. במקרים כאלה קובע חוק הסיוע המשפטי התקף מאז שנת 1972 כי אלו אשר ידם אינה משגת לשכור את שירותיו של עורך דין מקצועי יכולים ליהנות משירותים מקצועיים של עורך דין מטעם המדינה.

הגופים המעניקים שירותים של עורך דין גירושין מטעם המדינה ממוקמים בארבעה מוקדים: תל אביב, ירושלים, חיפה ובאר שבע. כל אחד מהמוקדים מעניק שירות באזור בו הוא פעיל ומאפשר לתושבים לעבור את התהליך בסיוע משפטי. על מנת להגיש בקשה לסיוע משפטי יש לשלוח טופס מיוחד ללשכה לסיוע משפטי. ישנם לא מעט עורכי דין המציעים את שירותיהם בתחום המשפטים בארץ בכלל ובתחום הגירושין בפרט. למה חשוב להתייחס בבחירת עורך דין מטעם המדינה?

מוניטין

מוניטין הינו כלי משמעותי לבחירת אנשי מקצוע מכל תחום שהוא. גם כאשר מדובר בבחירת עורך דין, חשוב לייחס משמעות למוניטין שצבר האדם בשנות תפקידו ובתפקידים האחרים שביצע. אמנם לא מדובר בשוק הפרטי אלא הציבורי, אולם גם בשוק זה לא קל לשרוד ורבים פורשים לפתיחת משרד פרטי. לפיכך, בבחירת עורך דין לענייני משפחה הממונה מטעם המדינה חשוב להתייחס לפסקי דין קודמים שבהם היה מעורב ולהצלחות שצבר בדרך.

התמחות בתחום ספציפי

ישנם לא מעט עורכי דין בתחום הציבורי המנצלים את חוסר הידע של הקהל הרחב ומציגים את עצמם כבעלי ידע וניסיון בתחום המשפחה, כאשר למעשה הם מתמחים בכמה תחומים בו זמנית ואינם בקיאים בתחום המשפחה מספיק על מנת לייצג אתכם כהלכה במשך המשפט. וודאו כי עורך הדין שבחרתם אכן בעל התמחות והבנה בתחומים הרלוונטיים ויכול להציע לכם את הליווי המשפטי והסיוע המלא לכל אורך הדרך, בצורה המקצועית והמקיפה ביותר.

עורך דין אחד לאורך כל הדרך

לא אחת מגיעים מיוצגים לעורך דין אליו נשלחו, כאשר תקופה קצרה לאחר מכן הם מועברים לייצוגו של עורך דין אחר בשל אי אילו סיבות. מעבר תפקיד, מעבר איזור או כל סיבה אחרת יכולים להביא את המיוצג להיפגש ללא כל הודעה מראש ובאופן פתאומי לחלוטין – עם עורך דין שלא הכיר. החלפה זו פוגעת בתהליך. וודאו כי עורך הדין שלכם ילווה אתכם לאורך כל הדרך.

אם אתם מחפשים עורך דין בפתח תקווה לחצו על הקישור.

תביעות דיני נזיקין הינן תביעות אשר עיקרן הוא נזק שנגרם לאלמוני פלוני. נזקים אלו כוללים נזקי גוף ורכוש ונגרמו כתוצאה ממחדל או ממעשה של גורם אחר. על פי פקודת הנזיקין נקבע כי "כל הנפגע או הניזוק על ידי עוולה שנעשתה בישראל יהא זכאי לתרופה המפורשת בפקודה מידי עושה העוולה או האחראי לה".

יסודות תביעות נזיקין

תביעות דיני נזיקין מתחלקות לשני סעיפים עיקריים המהווים את יסוד הפגיעות והעילות לתביעה: יסוד ראשון הינו הוכחת החובה של גורם מסוים לעשיית מעשה כלפי גורם אחר ואילו היסוד השני הינו נגזרת של ההוכחה כי הגורם הפר את חובתו ליסוד השני ובכך הסב לו נזק. תביעות הנזיקין כוללות כמה מקרים בולטים כגון תקיפה, השגת גבול, כליאת שווא, נזק פיזי ועוד וכן מקרים הנגרמים בשל רשלנות והפרת חובה חקוקה.

הליך תביעות נזיקין

דוגמאות נפוצות לאירועים בגינן מתקיימות תביעות דיני נזיקין הינן מעידה בבור פתוח תוך כדי הליכה ברחוב, השגת גבול לשטחו של שכן, נזקים שנגרמו בשל תקיפת בעל חיים ועוד. אירועים אלו מהווים עילה להקמת תביעת נזיקין. המאמר הבא מפרט את הליך תביעת הנזיקין.

תביעות נזיקין מצריכות את תביעת המזיק, בין אם באמצעות חברת הביטוח ובאין אם באמצעות עורכי דין. המזיק בשלב זה מערב את המבטח מטעמו, כאשר תפקידו של המבטח הוא לטפל בתביעה. עורך דינו של המזיק יקבע עימו פגישה ולאור סיפורו של המזיק יבנה את קו ההגנה הרצוי. ברוב המקרים המזיק לוקח חלק במימון הפיצוי אשר ייפסק בתו התהליך בגובה ההשתתפות העצמית.

לעיתים קרובות תביעת דיני נזיקין מופנית כלפי יותר מנתבע אחד בלבד ויכולה להתבצע הן כלפי חברה, איגוד, גוף מקצועי או חברה. במקרים רבים מעורבים גופים נוספים בהליך התביעה אשר יש חשד כי הינם בעלי אחריות לנזק שנגרם לתובע. במהלך התביעה מתבררים כל ההתקשרויות החוזיות וישנה תופעה של גלגול האחריות במקרים רבים בין הגופים השונים. בסופו של תהליך יש להכריע מי מהגופים יישא בפיצוי ומה יהיה גובה הפיצוי שיישא בו.

הוכחת תביעת נזיקין

הוכחת תביעת דיני נזיקין מתבססת על הוכחה של קיום העוולות שנטענו בתביעה. לצורך הדוגמה, על מנת להוכיח רשלנות יש להוכיח את חובת הזהירות וכן קשר סיבתי בין שני הגורמים. בהליך ההוכחה רצוי להביא אל בית המשפט עדים רלוונטיים וראיות ויזואליות המוכיחות את קיום המכשול או דבר העוולה שנגרמה.

שכר טרחה בתביעות נזיקין

שכר טרחה בתביעות נזיקין הינו נגזרת של הפיצוי הסופי. סכום הפיצוי הסופי יכלול את התביעה ואת שכר הטרחה.

כללי

הליכי פשיטת הרגל מאפשרים לחייב שנקלע לחובות להסדיר את חובותיו לנושיו בצורה מרוכזת ולהיפטר מחובותיו לנושים.

חייבים רבים מגיעים למצב שבו נפתחים נגדם תיקי הוצאה לפועל ומתבצעים נגדם הליכי גבייה כגון עיקולים , פקודות מאסר, צווי הבאה וחקירות יכולת, מה שמשבש את חייהם ואינו מאפשר להם להתמודד עם חובותיהם ונושיהם הנושפים בעורפם ודורשים את המגיע להם.

אמנם במסגרת ההוצאה לפועל קיים מנגנון המאפשר איחוד תיקים לחייב, אולם איחוד תיקים אינו מתאים לחובות בהיקף גדול והליך זה אינו מתייחס לחובות שאינם בהוצאה לפועל כשהחיסרון המרכזי שלו, המהווה מנגד יתרון מרכזי בהליכי פשיטת רגל,  נובע מכך שבמסגרת איחוד תיקים לא ניתן לקבל הפטר, דהיינו מחיקה של חובות קיימים ואילו בהליך פשיטת רגל יכול החייב לזכות בכרטיס יציאה מחובותיו בדמות  הפטר.

מבנה הליך פשיטת הרגל

הליך פשיטת הרגל הפך בשנים האחרונות לפופולרי במיוחד בקרב חייבי כסף   וזאת לאור יתרונותיו השונים והיותו , במקרים רבים , הפתרון האפקטיבי היחיד להסדרת חובות.

הליך פשיטת הרגל נפתח בבית המשפט המחוזי. במסגרת ההליך מסדיר בית המשפט את כלל חובותיו של החייב לרבות חובות שלא בהוצאה לפועל.

פתיחת תיק פשיטת רגל מצריכה את אישור הכונס הרשמי ולאחר מכן בסמוך ולאחר פתיחת תיק פשיטת הרגל ניתן צו כינוס. במסגרת צו הכינוס  מעכב בית המשפט את  ההליכים  המתנהלים כנגד החייב וממנה את הכונס הרשמי כנאמן על נכסי החייב.

במסגרת צו הכינוס נוהג בית המשפט לקבוע את צו התשלומים, דהיינו את גובה התשלום החודשי שעל החייב יהיה לעמוד בו במסגרת הליך פשיטת הרגל.

כמו כן נוהג בית המשפט במסגרת צו הכינוס ליתן הנחיות נוספות הנוגעות להליך ובין היתר, הוראות בדבר מינוי מנהל מיוחד לחייב, מסירת צו הכינוס לנושים, הנחיות לחייב בדבר הגשת דוחות וחקירה על ידי הכונס הרשמי או המנהל המיוחד.

כן במסגרת צו הכינוס או בסמוך למועד צו הכינוס קובע בית המשפט מועד לדיון שבו תבחן בקשתו של החייב להכרזתו כפושט רגל. בית המשפט הדן בענייני פשיטת הרגל של החייב רשאי להחליט אם להכריז על החייב כפושט רגל או לדחות את בקשתו ולבטל את הליכי פשיטת הרגל.

הפטר מחובות

ככל שמתקיימים התנאים המאפשרים את הכרזתו של החייב כפושט רגל יוכרז החייב כפושט רגל. ככל שהנסיבות מצדיקות זאת ובמקרים נדירים בלבד יופטר החייב בשלב זה מחובותיו . רובם המכריע של החייבים יאלצו להמשיך ולהתנהל במשך תקופה מסוימת במסגרת ההליך , לשלם התשלומים החודשיים , לדווח אודות מצבם הכלכלי ולעמוד ביתר התחייבויותיהם עד לשלב שבו יופטרו מחובותיהם.

חייב שהוכרז כפושט רגל רשאי בשלב מסוים להגיש בקשה להפטר, בקשה שמשמעותה, במילים פשוטות, כי בית המשפט יפטור אותו מחובותיו. ככל שייעתר בית המשפט לבקשה למתן צו הפטר יפטור בית המשפט את החייב מחובותיו ברי התביעה במסגרת הליך פשיטת הרגל. בהקשר זה יודגש כי לא כל חוב הוא בר הפטר והפטר אינו פוטר מחובות שאינם ברי תביעה בהליך פשיטת רגל.

מאמר זה נכתב על ידי עו"ד המתמחה בפשיטת רגל , עורך האתר – פשיטת רגל והסדרי חובות 

שכר שירותי נוטריון הינו אחיד וקבוע בחוק.

התעריפים בגין הנפקת אישורי נוטריון נקבעים ע"י משרד המשפטים ומתעדכנים מעת לעת.

התעריפים מחייבים את כל הנוטריונים הפועלים בישראל.

לאור האמור, תעריפי שכר שירותי נוטריון עלו בהתאמה.

להלן נביא בפניכם מספר דוגמאות לאישורי נוטריון בהתאם לתעריפים המעודכנים לשנת 2019 (לא כולל מע"מ):

• אישור חתימת אדם על מסמך: 167 ש"ח.
• לכל עותק נוסף ו/או חותם נוסף יש להוסיף: 68 ש"ח.
• אימות הסכם ממון טרום נישואין: 368 ש"ח.
• אישור צוואה בפני נוטריון: 241 ש"ח (צוואה נוטריונית).
• תרגום נוטריוני: 235.17 ש"ח.
• תצהיר נוטריוני: 187.20 ש"ח.

זקוקים לנוטריון? מוזמנים לפנות אלינו.

 

חשיבותו של בדק בית מקיף

רכשתם דירה יד ראשונה מקבלן? יד שנייה אולי? כיצד תדעו שהמבנה שרכשתם בטוח למגורים? שהוא נבנה ע"פ התקן ותוכנית הבנייה שלו? וכיצד אתם יכולים להיות בטוחים שלא בוצעו שינויים מסוכנים במבנה עם השנים? באמצעות עורך דין ליקויי בניה וכן ביקורת מבנים של חברת בדק בית מקיף המתבצעת ע"י מהנדס בניין מוסמך תוכלו להיות סמוכים ובטוחים כי כל הליקויים במבנה יתגלו והרווח במקרה זה, הוא כולו שלכם.

מה כוללת ביקורת ליקויים ( בדיקת בתים)?

בדק בית יסודי ומקיף סוקר לאורך, לרוחב, לעומק ועל פני השטח כל חלק גלוי וחבוי של המבנה שרכשתם. הבדיקה מתבצעת אל מול המפרט הטכני של הדירה ע"פ תכנון המהנדס שתכנן אותה אל מול הקיים ואל מול נזקי הזמן במידה ומדובר בדירות יד שנייה. אי התאמות רבות יכולות לצוץ על פני השטח בעקבות בדיקת ליקויי בנייה בין היתר אי התאמות מסוכנות כגון מבנים לא יציבים, מרפסות רעועות, מעקות שלא נבנו ע"פ הסטנדרט, סדקים מסוכנים ועוד, אך גם בעיות נוספות אשר אינן מסוכנות אך בהחלט דורשות התייחסות לרוכשי דירה יד ראשונה מקבלן כגון אי התאמה בגודל החדרים (וחריגה מהמינימום), טעויות במדידות, חומרים שנקבעו שהוחלפו בזולים יותר, ריצוף לקוי ועד לרמה של הצנרת, החשמל, המשקופים וארונות המטבח.

ללא שימוש בשירות בדק בית לעולם לא תדעו האם הדירה שרכשתם מהקבלן אכן משקפת את התכנון הקפדני שלה ובמידה ומדובר בדירה יד שנייה, האם היא בטוחה דיה למגורים ומהן נקודות התורפה שלה.

ידע שווה כוח

לאחר ביצוע בדק בית, הכוח נמצא בידיים שלכם ועליכם לפעול בהתאם להמלצות :

• • דירה חדשה – בדיקת ליקויי בנייה עלולה להצביע על ליקויים בשווי עשרות אלפי שקלים ואף יותר מכך. מאחר ודירות חדשות נמצאות באחריות הקבלן, המסמך שתקבלו ממהנדס בדק הבית ילווה אתכם בדרישתכם לתיקון הבעיות ו/או לקבלת פיצוי הולם.
• • דירה יד שנייה – לאחר ביצוע בדק בית תוכלו לדעת האם כדאי לרכוש את הדירה ואם כן, מהי העלות לתיקון הליקויים והפחתה במחיר הדירה כתוצאה מכך.

עדיף להסיר ספק מאשר לחיות בחוסר ידיעה – הזמינו מהנדס ובצעו בדק בית בהקדם האפשרי.

לאתר של אלגן הנדסה http://www.elganengineering.co.il/

מעמד הילד בגירושין

עולם המשפט עבר לא מעט שינויים הנוגעים לטובת הקטין בתהליך פירוקו של התא המשפחתי. שינויים אלו נובעים מהרצון לשמר את זכויות הילד בתהליך בו אינטרסים אישיים יכולים להעיב על שיקול הדעת ולהפוך את הקטין לקרבן הנסיבות.

מי דואג לילד?

קביעת משמורתו של הילד המשותף מהווה נושא רגיש במיוחד תחת הקטגוריה של דיני משפחה. מורכבות הנושא הסובב סביב הגדרת היחסים המשפטיים והמעשיים בין הורה לילדיו, הולידה את האבחנה בין המשמורת המשפטית לבין המשמורת הפיזית.

משמורת משפטית (אפוטרופסות), מתייחסת לזכויות וחובות ההורה כלפי מילוי צרכי הקטין. על פי חוק הוריו הביולוגיים של הקטין מהווים אפוטרופוסים טבעיים של הילד, כך שגם לאחר "פירוק החבילה" הם עדיין מחויבים כלפיו. בצורה זו ההחלטות שתתקבלנה בדבר גידולו וחינוכו כמו גם דאגה לצרכיו ובטחונו יתקבלו בשיתוף.

משמורת פיזית (חזקה) דנה במגורים והסדרי הלינה של הקטין. משמורת זו נחלקת למשמורת יחידנית או משמורת משותפת. עד כינון ועדת שניט, "חזקת הגיל הרך" קבועת כי תינתן חזקה בלעדית לאם על ילדיה שגילם עד 6, והקשר שלהם עם אביהם יתקיים באמצעות הסדרי ראייה. ועדת שניט שינתה את המצב עם הקונספט של משמורת משותפת והגדרה הורית שווה. על פי מתכונת זו לילד שני בתים, של האם והאב, וזמני השהות של הילדים אצל הוריהם מתחלקת בצורה שווה או בהתאם ליכולות וצרכי המשפחה

ייצוג עצמאי בהליכי גירושין

כיום, על סמך הפסיקה האזרחית יכול הילד לממש את זכותו כתובע נפרד ועצמאי בכל הקשור למזונותיו, ללא כל קשר להסכמות שכבר נתקבלו בין הוריו במהלך גירושין. אך נושא חזקתו של הילד טרם "הועבר" לידיו כתובע עצמאי. הסיבה לשוני בהתייחסות החוק אל הילד נובעת מהרצון לתת מענה לילד שנקלע למצב של פרוק התא המשפחתי והחשש כי האינטרסים של הוריו במאבק יגברו על אלו שלו. הקונספט שהתחיל לקבל את ביסוסו כבר במחצית השנייה של המאה ה-20 מראה כי לא רק עקרון טובת הילד נחלץ לעזרתו אלא גם מימוש זכותו לייצוג משפטי, כפועל יוצא של הזכות להליך הוגן.

מה זה גירושין בהסכמה?

גירושין בהסכמה, הקרויים גם "גירושין ידידותיים" הם הליכי גירושין המבוצעים בדרך של הסכמה בין הצדדים וחתימה על הסכם גירושין, המאושר ע"י בית המשפט לענייני משפחה, או בית הדין הרבני כדי שיהא לו תוקף משפטי.

בהסכם גירושין בהסכמה הצדדים קובעים את תנאי הגירושין המוסכמים עליה מרצונם החופשי, באופן מכובד, ללא התערבות של ערכאות, למעט במרים חריגים בהם ההסכמות אליהם הגיעו, למשל, פוגעות בטובת ילדים קטנים, כמו מזונות נמוכים מתחת למינימום שבדין הישראלי, וכיו"ב.

איך ניתן להתגרש בהסכמה?

גירושין בהסכמה ניתן לבצע במספר דרכים:

1. הצדדים מגיעים בעצמם להסכמה, עורכים לבד הסכם גירושין ומגישים אותו, לאחר שחתמו עליו, לבית המשפט לענייני משפחה, או לבית הדין הרבני, לשם אישורו בפסק-דין. דרך זו אינה מומלצת, שכן עריכת הסכם גירושין הינה מורכבת והצדדים יכולים להיקלע בעתיד לבעיות ומחלוקות קשות, עקב אי עריכת ההסכם באופן מקצועי באמצעות עורך דין גירושין מומחה.

2. הצדדים מעוניינים להגיע להסכמות, הפערים ביניהם אינם גדולים, או שכבר הסכימו על כל הנושאים, או אז הם פונים אל עורך דין גירושין משותף, כדי שינסח עבורם הסכם גירושין מקצועי. דרך זו פחות מומלצת, לעומת האפשרות הבאה, שכן עורך דין גירושין משותף לעולם לא יוכל לדאוג לאינטרסים של צדדים מנוגדים, ולכן רצוי שלכל צד יהיה עורך דין גירושין אך ורק מטעמו, אופציה טובה יותר, אך גם יקרה יותר. אולם, הינה בהחלט עדיפה…

3. הצדדים פונים אל עורכי דין גירושין, עורך דין גירושין מכל צד, אשר ייצג רק את אותו הצד במהלך המשא ומתן לעריכת הסכם גירושין. עורכי דין גירושין ינהלו משא ומתן מקצועי ביניהם, כאשר כל אחד שומר על האינטרסים של הצד אותו הוא מייצג. במקרה של הסכמה – ייחתם הסכם גירושין בהסכמה ויועבר לאישור בית המשפט לענייני משפחה, או בית הדין הרבני.

4. פניה של הצדדים למגשר גירושין מקצועי, כדי שינתב אותם באופן ניטראלי למציאת מכנה משותף ופתרונות למחלוקות, עד הגעה וגיבוש הסכמות במקרה כאמור, המגשר, אשר מומלץ שיהיה גם עורך דין גירושין, ינסח עבור הצדדים הסכם גישור גירושין. הצדדים גם רשאים לפנות לקבלת חוות דעת של עורכי דין גירושין מטעמם, טרם חתימת הסכם גישור גירושין. הסכם כאמור גם יוגש לבית המשפט לענייני משפחה, או לבית הדין הרבני, לשם קבלת תוקף משפטי מחייב בפסק-דין.

לאחר אישור הסכם גירושין של גירושין בהסכמה באחת מן הדרכים שפורטו לעיל, הצדדים יפנו אל בית הדין הרבני לצורך ביצוע סידור הגט. שלב זה יסיים את הגירושין בהסכמה ביניהם.

מה כולל הסכם גירושין בהסכמה?

כל הסכם גירושין הוא ייחודי ויש להתאימו לצרכים הייחודיים של הצדדים.

לרוב, הסכמי גירושין יכללו התייחסות למספר סוגיות בולטות, כמפורט להלן:

1. נושא הגט: שהצדדים מסכימים להתגרש. כמו כן, נושא כתובה.

2. מזונות ילדים: יש לקבוע את שיעור מזונות ילדים אותם משלם לרוב האב לאם שהינה ההורה המשמורן על ילדים קטינים. גובה דמי מזונות מקובל מינימלי לפי הפסיקה בישראל עומד על סך של כ- 1,350 ש"ח לחודש. כמו כן, על האב לשאת בהוצאות המדור של ילדים קטינים. בתקופת השירות הצבאי חובה מקובל ל=העמיד את שיעור המזונות לפי שליש מהסכום הרגיל.

3. משמורת והסדרי ראיה של ילדים: יש לקבוע מי ההורה המשמורת אשר בחזקתו יהיו הילדים. לרוב תהא זו האם. האב יוכל לבקר את הילדים ויהיו לו הסדרי ראיה, אשר ניתן לקבוע שהם מורחבים, למשל: פעמיים באמצע השבוע כולל לינה, וכן סופי שבוע , לסירוגין בין ההורים. כנ"ל לגבי חגי ישראל וחופשות.

4. חלוקת רכוש בגירושין: יש לקבוע במדויק כיצד יחלקו בני הזוג המתגרשים את הרכוש שנצבר במהלך שנות הנישואין, כולל דירת מגורים, רכבים, מיטלטלין, חסכונות, זכויות סוציאליות, וכיו"ב. לפי החוק בישראל, בעקרון, כל הרכוש אותו צברו הצדדים במהלך הנישואין (לא כולל רכוש שהתקבל במתנה ו/או בירושה אצל מי מהצדדים) יחולק באופן שווה ביניהם במסגרת של הליך הקרוי בשפה המשפטית – איזון משאבים.

5. כל עניין נוסף רלוונטי אותו הצדדים מעוניינים להסדיר ביניהם במסגרת הסכם גירושין.

הסכם ממון בין ידועים בציבור קרוי גם הסכם חיים משותפים.

זהו חוזה ייחודי, הנערך מכוח הוראות חוק יחסי ממון, התשל"ג-1973, בין בני זוג המקיימים מערכת יחסים אינטימית ללא נישואין אגב ניהול משק בית משותף.

כדי להוות ידועים בציבור על הצדדים לנהל יחסים קבועים ולהתנהל במסגרת של תא משפחתי, לכל דבר ועניין.

המוסד של ידועים בציבור נהיה פופולארי בשנים האחרונות בישראל.

על פניו, יש לכך מספר סיבות מרכזיות, כלהלן:

1. ריבוי מקרי הגירושין וזוגות רבים בפרק ב' שכבר נמצאים בגיל מאוחר עם ילדים, נכבו מגירושין, וכו', ולכן אינם מעוניינים להינשא.

2. זוגות חד-מיניים שאינם יכולים להינשא.

3. פסולי חיתון, כגון: כהן וגרושה

4. ועוד…

לעריכת הסכם ממון בין ידועים בציבור מספר יתרונות מעבר ליתרונות הרגילים של הסכמי ממון, למשל:

1. הכרה רשמית בקשר הזוגי

2. אי-רצון לבצע שיתוף בנכסים בהיות הצדדים כבר מבוססים.

3. רצון להגן על ילדים מקשר קודם ולמנוע סכסוכי ירושה

4. אפשרות להנות מזכויות של בן-זוג ממקום עבודה.

5. ועוד…

הסכם ממון בין ידועים בציבור ניתן כיום לאשר בבית המשפט לענייני משפחה, מכוח חוק יחסי ממון.

יצוין, כי בניגוד להסכמי ממון טרום נישואין ובמהלך נישואין, הסכם ממון ידועים בציבור אין חובה לאשרו בבית המשפט לענייני משפחה כדי שיהא לו תוקף משפטי, אלא מספיק לערוך אותו וששני הצדדים יחתמו עליו הוא יחייב אותם לפי דיני החוזים.

חשוב מאוד להקפיד על עריכת הסכם ממון בין ידועים בציבור באופן מקצועי, כדי למנוע בעיות בעתיד.

הסכם ממון ידועים בציבור ייתן לצדדים שרט נפשי וביטחון בקשר הזוגי.

הסכם ממון אינו מהווה תחליף לצוואה ואינו גובר על צוואה. כך, לדוגמא, סעיף בו ידוע בציבור בהסכם ממון ידועים בציבור יעניק זכויות לצד השני במקרה של פטירה יהיה בטל לפי סעיף 8א' לחוק הירושה, בהיותו הוראה בדבר ירושה עתידית. סעיפים מסוג זה יש להכניס בצוואה ערוכה כדין.

לכן, הפתרון המומלץ הוא לערוך הן הסכם ממון ידועים בציבור והן צוואה כדי שתהיה לכם הגנה מקסימאלית לגבי רכושכם וממונכם.

בהסכם ממון ידועים בציבור מתייחסים לרוב לשני נושאים מרכזיים:

1. הרכוש הקיים: כלומר, יש לפרטו ולקבוע, כי הוא לא יהיה משותף במקרה של פקיעת הקשר, כלומר, פטירת מי מהצדדים, או פרידה. חשוב להגדיר את הרכוש הקיים באופן מסודר ומפורט, ככל הניתן, כדי למנוע מחלוקות עתידיות בין הצדדים.

2. הרכוש העתידי: יש לקבוע מה יהא גורלו, כלומר, למי יהא שייך וכיצד יחולק במקרה של פקיעת הקשר בפטירה, או פרידה. יש שתי אפשרויות לעניין זה: הראשונה – מנגנון של רכוש משותף. והשנייה – מנגנון להפרדה רכושית, בין אם מלאה ובין אם חלקית לגבי נכסים ספציפיים.

האם פלישה לשטח קטן של כ-5 מ"ר, בין שכנים, מלפני עשרות שנים, מחייבת פינוי וצו הריסה מידיים, או שמדובר בזוטות, בבחינת דרישה קטנונית?

לאחרונה, הגיע לפתחו של בית המשפט העליון תיק ערעור, הנוגע לפלישה בשטח של כ- 5 מ"ר בין בתים שכנים. בית המשפט העליון קבע, כי אין לפגוע בזכות הקניין של הזולת בשום מקרה, אולם בנסיבות מסוימות וחריגות דרישה להחזרה מיידית של שטח הפלישה תהווה התעמרות בלתי מוצדקת בפולש. לפסק-דין זה חשיבות בהיבט של דיני קניין מקרקעין והסגת גבול, במציאות הישראלית של מקרים קיימים ודומים לגבי פלישות קטנות רבות שנים בין מקרקעין שכנים.

סיפור המקרה בתמצית: שני שכנים חיו זה בצמוד לזה בבתים צמודי קרקע בדרום תל-אביב. יום אחד גילה השכן ששכנו מחזיק בתום-לב, אך שלא כדין, חלק של כ-5 מ"ר מחצרו, כאשר חלקו משמש לחצר (כ-2.9 מ"ר), אך בחלקו בנוי וכלול במטבח של השכן (כ-2.3 מ"ר).

מחד – מדובר על שטח המהווה קנין שאין לגביו עוררין (הוגשו חוות דעת מודד מוסמך) ומאידך – דרישה להשבת הקרקע תגרום לשכן הפולש פגיעה קשה, לאחר שנים כה רבות בהם נהג בשטח 'מנהג בעלים' (הוא קנה כך את הבית מצד שלישי ולא ידע על הפלישה).

בית המשפט עליון קבע, כי מאחר ועסקינן בנסיבות מיוחדות, במאזן הנוחות אין זה ראוי לדרוש מהשכן הפולש להרוס כעת את מטבחו, אלא הגיע לתוצאה לפיה חלק הפלישה במקרקעין שבחצר יוחזר לאלתר, ואילו לגבי שטח המטבח לא יוצא צו פינוי מיידי, אלא חובת הפינוי תחול רק בעתיד בזמן שהנכס יימכר (ובינתיים, תירשם הערת אזהרה מתאימה בטאבו), כאשר על השכן הפולש יהא לשלם לשכנו דמי שכירות ראויים בגין השימוש בשטח הפלישה עליו בנוי המטבח, זאת הן לגבי תקופת השימוש בעבר והן לגבי תקופת העתיד (לפי חוות-דעת שמאי שהוגשו בתיק), עד פינויו בפועל והחזרתו לשכן, כאמור.

נוטריון – אתיקה של נוטריונים בישראל

נוטריון הוא עורך דין עם ותר של לפחות 10 שנים במקצוע, שהינו בעל רישיון לשמש גם בתפקיד נוטריון, הניתן ע"י מדינת ישראל מטעם משרד המשפטים.

לנוטריון בישראל מספר סמכויות הקבועות בחוק הנוטריונים ובחיקוקים נוספים, אשר עיקרן אימות חתימה, אישור נכונות מסמכים, תרגום נוטריוני לאנגלית, ועוד.

חתימתו של נוטריון מהווה ראיה לכך שהפעולה, כגון – חתימת אדם על מסמך או הצהרה, אכן נעשתה ע"י אותו אדם, לאחר שהנוטריון זיהה אותו, הסביר לו את משמעות המסמך ואותו אדם חתם עליו מרצונו הטוב והחופשי. במקרים מסוימים, חתימת נוטריון מהווה אישור כאילו אותה פעולה נעשתה בפני רשות (שופט), למשל, במקרה של אימות הסכם ממון בין בני זוג טרום נישואין, אישור עשיית צוואה בפני נוטריון, ועוד.

לאור החשיבות אותה מייחס המחוקק בישראל לאישורים הנוטריונים, על הנוטריון לבצע את מלאכתו בהתאם לקבוע בחוק ובתקנות הנוטריונים ונוטריונים אף כפופים לכללי אתיקה מחמירים. נוטריון מחויב לפעול בהתאם לכללי האתיקה הכלליים החלים על כל עורכי דין בישראל, וכן לשמור על כללי אתיקה נוספים וספציפיים בהיותו בעל רישיון של נוטריון, שהינם קבועים בחוק הנוטריונים ובתקנותיו, אחרת יהא צפוי לדין משמעתי של נוטריונים ואף יסכן את רישיון הנוטריון שלו.

להלן מספר דוגמאות לכללי אתיקה ספציפיים החלים על כל נוטריון הפועל בישראל:

1. נוטריון חייב להיות עצמאי (לא שכיר) בעבודתו כנוטריון, וכן חל איסור להשתתף עם אחרים בשכר שירותי נוטריון.

2. נוטריון מחויב לתעריפים אחידים ואסור לו לספק שירותי נוטריון במחירים גבוהים, או נמוכים, וכמובן גם לא בחינם, לעומת המחירים של משרד המשפטים, המתעדכנים אחת לשנה (צמודים למדד המחירים לצרכן).

3. נוטריון מחויב לבצע את אישורי הנוטריון בהתאם לנוסח הקבוע בתקנות הנוטריונים.

4. נוטריון מחויב לנהל פנקס תקבולים נפרד לשירותי נוטריון ואף לנהל רישום בכרטסת מיוחדת לגבי כל שירות נוטריון אותו הוא מבצע.

5. נוטריון מחויב לשמור כל אישור נוטריוני שהוא מנפיק במהלך תקופה בת 7 שנים מיום הנפקת המסמך.

6. נוטריון אינו רשאי לבצע אישורים נוטריונים לקרובי משפחה מדרגה קרובה, כדי למנוע ניגוד אינטרסים.

7. נוטריון מחויב לבצע אימות חתימה בהתאם לתעודה רשמית עם תמונה וכאשר מדובר באישור או יפוי כוח לפעולות במקרקעין, יכול לאשרם אך ורק בהצגת תעודת זהות, או דרכון.

8. הנוטריון מחויב לשמור על חותמו וחותמת הנוטריון שלו במשרדו ולהבטיח שאישורי נוטריון יהיו במקום מוגן באופן נאות.

המושג "ביטוח משכנתא" כולל שני סוגי ביטוחים: ביטוח נכס וביטוח חיים, אותם חובה לבצע בעת נטילת הלוואת משכנתא בישראל, ויש אף לקחתם בחשבון מבחינת ההחזר החודשי.

ביטוח נכס: מטרתו לבטח את הנכס המשועבד בפני נזקים. הבנק מחייב אתכם לערוך פוליסת ביטוח מפני כל הסיכונים, ובכלל זאת – רעידת אדמה, שריפה, נזק, או הרס למבנה, וכו'. כך, במקרה וייגרם נזק עתידי למבנה, הוא יכוסה ע"י חברת הביטוח שתעבירו לבנק, לפי ערך הקמת המבנה מחדש ('ערך כינון').

ביטוח חיים: בנקים למשכנתאות דורשים לרוב גם ביטוח חיים, במסגרתו במקרה של פטירת הלווה, הבנק יקבל מחברת הביטוח את יתרת פירעון המשכנתא (הפוליסה משועבדת לבנק). לעתים, ניתן לקבל פטור מביטוח חיים. לתשומת לב, יש חברות ביטוח המאפשרות הרחבת ביטוח החיים למקרים נוספים, כגון: אובדן כושר עבודה, אבטלה ממושכת, ועוד.

בנוסף, קיים ביטוח הקרוי EMI (מקבוצת AIG), אשר נועד למקרים בו נוטלים משכנתא במימון גבוה, לרוב מעל 70-75% ובמסגרתו מבטחים את החלק היחסי של המשכנתא מעל שיעור כאמור. עלותו של ביטוח מסוג זה הינה סביב 150 ₪ לחודש. ביטוח מסוג זה ניתן גם חלף דרישה של לווה או ערב נוסף.

בין חברות הביטוח השונות בישראל קיימת תחרות רבה על תעריפי ביטוחי משכנתאות. לפי החוק, ניתן בכל עת לעבור חברת ביטוח. לפיכך, רצוי מאוד אחת לשנה עד שנתיים לבצע בדיקה השוואתית של תעריפי ביטוחי המשכנתא בין חברות שונות ולערוך ביטוח המשכנתא המשתלם לכם ביותר.

לאחרונה, קבע בית המשפט העליון בפסק-דין (ע"א 4088/09), כי בהליך של פיצול מבנה מגורים למספר יחידות דיור פנימיות, יינתן פטור ממס שבח אך ורק לאחת מהיחידות שפוצלו, כאמור, זאת ללא קשר לסוגיה האם מדובר במבנה שנבנה כבית מגורים אחד ופוצל מלאכותית רק מבחינת החלוקה הפנימית.

למערערים היה בית פרטי צמוד קרקע, אשר אותו הם פיצלו בשלב כלשהו לשלוש יחידות דיור נפרדות, אותן הם השכירו לצדדים שלישיים.

ביום 1.4.07 חתמו המערערים על חוזה למכירת הבית, או אז פנו וביקשו ממנהל מס שבח לקבל פטור ממס שבח בגין עסקת המכר בגין הבית בכללותו, אולם אושר להם פטור ממס שבח אך ורק בגין יחידת דיור אחת מתוך השלוש.

 הגדרת המונח "דירת מגורים" בסעיף 1 לחוק: "דירה או חלק מדירה […] ומשמשת למגורים, או מיועדת למגורים, לפי טיבה", קרי- ישנם שני מבחנים משפטיים חלופיים (עצמאיים):

הראשון- מבחן השימוש; והשני- שהדירה אכן מתאימה (במובן פיסי, אובייקטיבי) למגורים.

במקרה המדובר בית המשפט העליון קבע, כי המבחן הראשון התקיים, שהרי הבית הושכר לשלוש משפחות שונות (היו שעוני מים וחשמל פנימיים, וכו'), נמכר כפוף לחוזי השכירות, וכי שלוש הדירות כולן שימשו, בנפרד, למגורים.

עם זאת, לגבי המבחן השני – בית המשפט העליון קבע, כי אינו מתייחס לעצם הרישום בטאבו, או לאופי נכסים שכנים, אלא בוחן לגופם של הדברים, האמנם בפועל הדירה הספציפית בנויה למגורים.

לכן, בית המשפט העליון דחה הערעור והחליט במקרה המדובר, כי מנהל מס שבח צדק ואף הלך לקראת המערערים, בכך שהעניק להם פטור מתשלום מס השבח בגין הדירה הגדולה מבין השלוש.

בהקשר רצוי להוסיף ולהעיר, כי תכנון משפטי חוקי ונכון במסגרת העסקה, יכול היה, לכאורה, למנוע 'תאונת המס' המצערת ולחסוך למערערים כסף רב, ולכן חשוב להקפיד תמיד להיוועץ מראש עם עורך דין מקרקעין ומיסוי נדל"ן, כבר בשלב מקדמי, טרם ביצוע עסקת מכר.

לפי סעיף 58 לחוק המקרקעין, כל בעל דירה בבית הרשום כבנין משותף, חייב לשאת בהוצאות הדרושות לצורך החזקתו התקינה וניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים הרלבנטים, זאת לפי חלקו היחסי ברכוש המשותף. "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.

דהיינו, החלק היחסי בהוצאות השוטפות (תשלומי ועד הבית) נקבע לפי שטחה של כל דירה, כך, שבעקרון, ככל שהדירה גדולה יותר, כך גם חלקו של בעליה בתשלום הינו גבוה יותר.

כדי לדעת מהו החלק היחסי של כל דירה ניתן לעיין בנסח מלשכת רישום המקרקעין (טאבו; אותו ניתן להזמין און-ליין דרך האינטרנט) בו מצוין במפורש בפרטי הנכס גם חלקו היחסי בכלל השטח המשותף של הבניין.

בנוסף, לפי ההלכה הפסוקה, אין כל רלבנטיות לשאלה האם בעל דירה עושה שימוש בה, או מהו היקף השימוש שהוא עושה בדירתו, או ברכוש המשותף (למשל: בעל דירה שאינו משתמש במעלית, בחניה משותפת, בגג משותף, בגינת הבניין, במחסן משותף, וכו'), לעומת יתר בעלי הדירות האחרות בבנין (ע"א (ת"א) 204/79 וייזר ואח' נ' נציגות הבית המשותף).

האמור לעיל הינו בכפוף לכך שתקנון הבית המשותף אינו קובע במפורש חלוקה אחרת בנשיאת ההוצאות (למשל: חלוקה שווה). את התקנון ניתן להזמין לעיון וצילום בלשכת רישום המקרקעין.

לאור האמור, במרבית המקרים אין לנציגות הבית המשותף סמכות לחייב אתכם בתשלום גבוה לעומת חלקכם ברכוש המשותף, ומומלץ לברר זאת באמצעות בדיקה פשוטה, כפי שפורט לעיל, רצוי ע"י עורכי דין, כדי לוודא שאינכם מחויבים בתשלום גבוה מהקבוע בחוק.

בפוסט זה נסביר את הפרוצדורה הנדרשת לצורך רישום דירה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו), פעולה הנעשית כדבר שבשגרה במשרדי עורכי דין העוסקים בתחום המקרקעין.

במידה ורכשתם דירה מיד-שניה ושילמתם את מלוא תמורתה, הנכם רשאים לבצע העברה של הזכויות בדירה על-שמכם בטאבו. לצורך כך, יש להגיש לטאבו מספר מסמכים:

בקשה לרישום מקרקעין:

לפי תקנות רישום המקרקעין, לכל בקשה להעברת זכויות במקרקעין יש לצרף טופס "בקשה לרישום במקרקעין", בנוסח הקבוע בתקנות (ניתן לקבלו בלשכות רישום המקרקעין, או להוריד מהאינטרנט).

על הצדדים (ולפחות המוכר) לחתום על בקשה, עם אימות חתימה בפני עורך דין. לחילופין, אם הנכם מיוצגים במסגרת העסקה ע"י עורך דין, הוא רשאי לחתום בהתאם ליפוי כוח בלתי חוזר שמסרו המוכרים בקשר עם העסקה.

שטרי מכר:

במסגרת חוזה קנייה של דירה, העברת הזכויות על-שם הקונה מבוצעת מכוח שטרי מכר, אותם יש להגיש לטאבו ב-2 עותקים מקוריים, בחתימת הצדדים לעסקה (המוכר והקונה), עם אימות חתימה בפני עורך דין, וכן אישור עורך דין שבדק את השטרות והם נערכו לפי תקנות רישום המקרקעין. עם אישור העסקה חותם הטאבו על השטרות והם מהווים אישור לביצוע הרישום. עם זאת, רצוי להוציא גם נסח טאבו עדכני ולוודא שלא נפלו טעויות ברישום.

אישורי מסים:

יש להגיש לטאבו אישור מס רכישה ואישור מס שבח בקשר עם העסקה, במסגרתם מאשר מיסוי מקרקעין שאין חוב במס ועצם הסכמתו להעברת הזכויות.

אישור עירייה:

כמו כן, יש להגיש לטאבו אישור היעדר חובות לרשות המקומית, לרבות היעדר חוב בגין היטל השבחה, בנוסח ובהתאם לקבוע בסעיף 324 לפקודת העיריות.

שטר משכנתא:

במידה ונטלתם משכנתא לרכישת הדירה, יש להזמין מהבנק למשכנתאות שטרי משכנתא, לחתום עליהם בפני עורך דין ולהגישם לטאבו בד-בבד עם הבקשה לרישום העברת הזכויות בנכס.

שובר תשלום אגרה:

הליך העברת דירה בטאבו כרוך בתשלום אגרה. ניתן לבצע את התשלום באמצעות כרטיס אשראי באתר הממשלתי. עלות עסקה נכון לשנת 2019 הינה בסך 38 ש"ח. במידה ויש משכנתא יש לשלם בגין רישומה סך של 159 ש"ח נוספים.

 

 

עסקת רכישת דירה נחשבת לצעד כלכלי משמעותי ביותר עבור מרבית האנשים בישראל.

להלן, בקצרה, ריכזנו עבורכם מספר טיפים בנושא זה.

בדיקה פיזית של מצב הדירה

חשוב שתבדקו היטב את מצבה הפיסי של הדירה (בשעות היום, הלילה, וכן במהלך סוף-שבוע), וכן מערכותיה השונות של הדירה (כגון: מצב סדקים בקירות, סימני רטיבות, תקינות תריסים, ברזים, מיזוג אוויר, מצב ארונות מטבח ואמבטיה, וכו'), כמו גם מצבו של הבניין המשותף ואזור סביבתו (טיב שכנים, מספר דירות מושכרות בבנין, מצב הרכוש משותף, נושא של חניות, הוצאות שיפוצים שהוחלט עליהן, תמ"א 38, הליכי פינוי בינוי, וכו'). כמו כן, מומלץ להיוועץ עם בעלי מקצוע המומחים לתחום של ביקורת מבנים וליקויי בניה, מה שקרוי – "בדק בית"(כגון: מהנדס בניה מוסמך, שמאי מקרקעין, אדריכל, וכו').

בדיקה בתיק העירייה (רשות המקומית)

תוכלו לפנות אל מחלקת ההנדסה של הרשות המקומית הרלוונטית ושם ניתן למצוא מידע לגבי הנכס שברצונכם לרכוש, כגון: קיום היתר בניה, תשריט הנכס, מצב זכויות הבניה, חריגות בניה וצווי הריסה, האם יש הפקעות, תכניות עתידיות באזור, ועוד.

הלוואת משכנתא למימון הרכישה

במידה והנכם מתכוונים לממן חלק מרכישת הדירה באמצעות בנק למשכנתאות, מומלץ מאוד לבצע בדיקות מבעוד מועד מול הבנק ולקבל ממנו מראש 'אישור עקרוני' לקבלת המשכנתא.

מסים נלווים לעסקת רכישת דירה

חשוב, כי תבררו באופן מסודר ומראש את הסוגיות והיבטי המס הכרוכים בעסקה, כגון: גבוה מס רכישה, האם יש חיוב של היטל השבחה ומי ישלמו, וכיו"ב.

מסירת חזקה בדירה

במועד קבלת החזקה בדירה, חשוב שתבצעו העברת חשבונות מסודרת מול המוכר (אצל המוסדות הרלוונטיים – חשמל, ארנונה ומים, ספק גז, וכו'). בנוסף, עליכם לבדוק שוב והיטב את מצב הדירה, כדי להימנע מהפתעות ו/או בעיות שעלולים לגרום לכם לא מעט כאבי ראש ואולי גם הוצאות כספיות בהמשך.

חוזה רכישת דירה

קראו את חוזה הרכישה מראש ובעיון רב. חשוב, כי תוודאו שאמנם כל התנאים המסחריים השונים עליהם סיכמתם מול המוכרים באים לידי ביטוי ברור ומפורש בהסכם. רצוי, כי תשמרו עותק של חוזה המכר, וכן כל מסמך הכרוך העסקה באופן מסודר.

ליווי משפטי של עורך דין מקרקעין

מומלץ לפנות אל עורך דין מקרקעין מטעמכם כבר למן השלב הראשוני של המשא-ומתן לקראת רכישת הדירה.

עסקת רכישת דירה הינה לרוב כרוכה בסכום גבוה ועשויה להיות מורכבת וכרוכה בסיכונים משפטיים, ולכן אל תסמכו על עצמכם ו/או על הצד השני, אלא שכרו שירותי עורך דין מטעמכם, כאמור, אשר יבצע עבורכם את כל הבדיקות הדרושות להבטחת מימוש העסקה באופם חלק, עד לסיומה המוצלח ורישום הדירה בטאבו על-שמכם.

הסכם ממון לפני הנישואין

הסכם ממון לפני הנישואין הוא חוזה בכתב הנערך ונחתם בין בני הזוג המתעתדים להינשא זה לזה.

הסכם ממון נועד לקבוע את האופן בו יחולק הרכוש של בני הזוג, בין אם רכוש שהיה קיים למי מהצדדים טרם הנישואין, ובין אם רכוש שייצבר ע"י הצדדים במהלך שנות הנישואין, למקרה של פרידה וגירושין, או פטירה חו"ח של מי מהם.

מה כולל הסכם ממון לפני נישואין?

במסגרת הסכם ממון קובעים הצדדים את הממדיניות הרכושית אשר תחול ביניהם למקרה שהם יתגרשו חלילה.

ובמלים אחרות, ההסכם קובע מה שייך "לי", מה שייך "לך" ומה שייך "לשנינו".

ההסכם מתייחס למספר נושאים עיקריים:

• הרכוש הקיים.
• הרכוש העתידי.
• המשטר הרכושי של הצדדים (הפרדה או שיתוף רכושי).
• אופן חלוקת הרכוש בפקיעת הקשר (פרידה, גירושין, או חלילה פטירה של מי מהצדדים).

אישור הסכם ממון טרום נישואין כתנאי לתוקפו

לפי חוק יחסי ממון, הסכם ממון בני בני זוג (למעט "ידועים בציבור"), חייב להיות מאושר ע"י בית המשפט כדי שיהיה לו תוקף משפטי.

הסכם ממון טרום נישואין יכול להיות מאושר גם ע"י נוטריון.

תפקידו של הנוטריון לזהות את בני הזוג הניצבים בפניו כחותמים על הסכם הממון ולוודא, כי הם הבינו את משמעות הוראות הסכם הממון ותוצאותיו המשפטיות, וכי הם חותמים עליו מרצונם החופשי ומבחירה מלאה.

אישור הסכם ממון לפני החתונה ע"י נוטריון

לאישור הסכם ממון ע"י נוטריון יש מספר יתרונות:

העלות מעט זולה יותר לעומת בית המשפט.

ניתן לאשר ההסכם מיידית בפגישה, ללא צורך בפתיחת תיק לאישור הסכם בבית המשפט והמתנה לדיון.

הפרוצדורה נעשית באווירה נוחה יותר ולא בין כותלי בית המשפט.

במידה וברצון הצדדים לבצע שינויים של הרגע האחרון, ניתן לבצע את הדבר בו במקום.

עלות אישור הסכם ממון לפני הנישואין ע"י נוטריון

תעריפי נוטריון הם אחידים ונקבעים ע"י ממשרד המשפטים (מתעדכנים בתחילת כל שנה).

עלות אישור הסכם ממון לפני נישואין ע"י נוטריון היא בסך 368 ש"ח.

בגין כל עותק נוטריוני נוסף העלות היא בסך 64 ש"ח.

לסכומים דלעיל יש להוסיף מע"מ כחוק (17%).

המחירים הנ"ל הם אחידים לפי החוק – מעודכנים לשנת 2019.

אין אדם יודע את מותו ואת גורלו…

אנשים אינם אוהבים להרהר במה יקרה בהגיעם למאה ועשרים, אולם לנושא חלוקת הרכוש (הקרוי – עיזבון) של אדם  ביום פטירתו, אולם נושא זה הינו חשוב ביותר ומוטב להקדיש לכך מחשבה ותכנון, באופן מסודר ונכון.

רכושו של אדם במקרה של פטירה יחולק בהתאם להוראות חוק הירושה, אלא אם הותיר אחריו צוואה.

בחוק הישראלי קיימים מספר דרכים לערוך צוואה:

1. צוואה בכתב-יד.

2. צוואה בפני עדים.

3. צוואה בפני נוטריון.

4. צוואה בעל-פה ("שכיב מרע")

כדי למנוע מצב בו חו"ח יתגלעו מחלוקות בין היורשים השונים לגבי אופן חלוקת העיזבון, רצוי לערוך צוואה וחשוב מאוד לבצע זאת באופן מקצועי, אשר לא יותיר פתח לטעויות ו/או אי-הבנות בעתיד. עריכת צוואה באמצעות משרד עורכי דין המתמחה בתחום של צוואות וירושות הינה האופציה המומלצת ביותר.

לאחר עריכת צוואה כדבעי, ניתן להפקיד העתק מהצוואה אצל הרשם לענייני ירושה ובכך להבטיח, כי בבוא היום, היורשים ידעו על קיום הצוואה, וכי הצוואה לא "תיעלם" באופן מסתורי, וכיו"ב.

מעוניינים לקרוא מידע נוסף על צוואה? לחצו כאן: עורך דין צוואות וירושות

 

מהו כינוס נכסים?

כינוס נכסים הינה פרוצדורה המנוהלת על-ידי בית משפט, או לשכת הוצאה-לפועל, אשר מטרתה להביא למכירת נכס כלשהו, כגון: דירת מגורים.

כינוס נכסים מבוצע, לדוגמא, במקרה של אי-פירעון של תשלומי הלוואת משכנתא ע"י הבעלים של הדירה, במסגרת הליכי גירושין של בני זוג, אשר אינם מצליחים להגיע להסכמות ביניהם לגבי מכירת הדירה, ועוד.

במסגרת הליך ש לכינוס נכסים, בית המשפט, או לשכת ההוצאה-לפועל ממנים עורכי דין לשמש ככונסי נכסים על הדירה, אשר תפקידם למטפל בכל הכרוך עם מכירתה לצד שלישי, החל למן פרסום מודעות בעיתונים ובאינטרנט, קבלת חוות דעת שמאי לגבי שווי הדירה, ניסוח של חוזה מכר, טיפול בקבלת הצעות לרכישת הדירה, ביצוע של התמחרות בין המציעים השונים, קבלת אישור בית המשפט להצעה הזוכה, ביצוע הליכי העברת רישום הבעלות על הדירה, קבלת כספי התמורה וחלוקתם, ועוד.

היתרונות בכינוס נכסים:

לרכישת דירה בכינוס נכסים מספר יתרונות בולטים-

• העסקה הינה מהירה ולרוב מסתיימת בזמן קצר יחסית.
• במקרים רבים המחיר בכינוס נמוך משמעותית (15%-30%) לעומת המחיר הריאלי.
• המכירה הינה סופית והמוכר אינו יכול לחזור בו (לאחר אישור בית משפט).
• הרוכש קונה את הדירה נקייה מעיקול, חוב או שעבוד.
• הליכי הרישום מבוצעים בד"כ ע"י הכונס.

החסרונות בכינוס נכסים:

לרכישת דירה בכינוס נכסים מספר חסרונות בולטים-

• יש צורך להפקיד מראש ערבות בנקאית, או פיקדון (5%-10% מההצעה)
• המכירה כפופה לאישור בית המשפט.
• לכונס שיקול דעת להאריך מועד הגשת הצעות, לבטל התמחרות, וכו'.
• לבעל הנכס יש זכות סירוב ראשונה לפדותו (במחיר ההצעה הגבוהה)
• הכונס רשאי לדרוש שכ"ט עו"ד מהקונה בגין העסקה ורישום הדירה.
• הנכס נמכר במצבו (AS IS) ולעתים מדובר בדירות מוזנחות הדורשות שיפוץ, או שבהן, למשל, חריגות בניה, וכיו"ב.

סיכומו של דבר:

בפוסט זה הבאנו סקירה קצרה על הנושא של כינוס נכסים.

אין בנמצא תשובה חד-משמעית האמנם רכישה של דירה במסגרת הליכי כינוס נכסים הינה כדאית, אם לאו.

לעיתים, רכישת דירה בכינוס נכסים עשויה להיות עסקה שהינה משתלמת ביותר, אולם במקרים אחרים הינה עשויה להיות עסקה לא טובה, הדורשת השקעת כסף, זמן ואנרגיות מעבר למתוכנן.

מומלץ להיעזר בשירותי עורך דין במסגרת רכישת דירה בהליכי כינוס, זאת כדי לשמור על זכויותיכם המשפטיות וכספכם, ובתוך כך לבצע באופן יסודי ומקצועי את כל הבדיקות החיוניות הרלבנטיות טרם הגשת הצעה בכינוס נכסים, וכן במהלך הליכי הכינוס עצמם.

מידע מעניין נוסף על: מס רכישה

חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 קובע (בסעיף 59ו.) הוראות בנוגע לסוגיה של התקנת מעלית בבניין משותף.

ניתן לבצע התקנה של מעלית בכפוף למספר תנאים מצטברים:

1. יש לקבל החלטה, במסגרת אסיפה כללית, ברוב של בעלי הדירות בבניין אשר בבעלותם לפחות 2/3 מהדירות שבבניין.
2. ניתן לקבל היתר בניה להתקנת מעלית בבניין לפי חוק התכנון והבניה, תשכ"ח-1965.
3. יהא ניתן להתקין את המעלית מבלי לגרום לפגיעה מהותית בדירות אחרות בבניין, ברכוש המשותף, או בחזות הבניין.

עוד קובע החוק בעניין זה:

• בעלי הדירות המחליטים על התקנת המעלית הם אשר יישאו בכל הוצאות התקנתה (וניתן גם להחליט שבעלי דירות מסוימים לא ישתתפו).
• בעלי הדירות בקומת קרקע בבניין אינם מחויבים להשתתף בהוצאות התקנתה, גם אם הצביעו באסיפה בעד התקנת המעלית.
• כל בעלי הדירות חייבים להשתתף בעלות של תחזוקת והפעלת המעלית, ללא קשר לשאלת השימוש שלהם בה.
• עלות התשלומים דלעיל נקבעת בהתאם לשטח הרצפה של כל דירה (החלק היחסי ברכוש המשותף של כל דירה), לגביה חל התשלום הרלוונטי, לפי העניין.

חשוב לציין, כי כל האמור לעיל, הינו בכפוף לכך שתקנון הבניין המשותף אינו קובע הוראות מיוחדות אחרות בנושא.

במקרה של מחלוקת בין בעלי הדירות – הסמכות להכריע בנושא מוקנית למפקח על רישום המקרקעין, אשר רשאי להורות על ביטול החלטה, שינוייה, התנייתה בתנאים, לרבות תשלום פיצויים, וכו'.

חוק המקרקעין מאפשר לבעל דירה בבנין משותף להתקין דוד לחימום מים ע"י קולטי שמש, על גג הבנין המשותף, ללא צורך בקבלת הסכמת בעלי הדירות האחרים, וזאת בכפוף למספר תנאים מצטברים, כלהלן:

• בעל הדירה יתקין את דוד השמש (לרבות המתקנים הקשורים והצינורות להולכת המים עד לדירתו), במיקום ובדרך סבירה, על-חשבונו.
• בעל הדירה קיבל היתר להתקנת דוד שמש לפי חוק התכנון והבניה.
• לא נעשה במיקום המיועד להתקנת הדוד שימוש כלשהו ו/או הוא אינו מיועד לשמש לשם מטרה אחרת כלשהי, לפי המוסכם בין בעלי הדירות ו/או לפי תקנון הבית המשותף.
• התקנת דוד השמש, מתקניו וצינורותיו תעשה באופן שתרגום פגיעה מינימאלית בחזות הבנין המשותף.
• במקרה ששטח גג הבנין אינו מספיק להתקנת דודי-שמש עבור כל הדירות בבנין, יש לקבל את הסכמת כל בעלי הדירות האחרים (ובמידה ובעל דירה אחרת מתנגד מטעמים בלתי סבירים ו/או מתנה הסכמתו בדרישות בלתי סבירות, ניתן להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין, אשר רשאי לאשר את התקנת הדוד). לענין זה, אישור חתום של מהנדס הועדה לתכנון ובניה ברשות המקומית ישמש כראיה לכמה דודים מספיק שטח גג הבנין המשותף.

 

 

 

בשנים האחרונות, יותר ויותר אנשים מעוניינים לבצע עסקאות של העברת דירות במתנה לילדיהם.

עסקאות מסוג זה קרויות: העברה ללא תמורה, או העברת דירה ללא תמורה, או העברת דירה במתנה.

הסיבות לכך הן מגוונות, בין היתר: בין אם משום שהם מעוניינים לעזור לילדים בגירים המתקשים ברכישת דירה לעצמם, בין אם משום שמעוניינים לחלק את רכושם לילדים באופן מסודר ומאוזן עוד בחייהם כדי למנוע סכסוכי עיזבון עתידיים, בין אם משום שהם מעוניינים לרכוש דירה לעצמם ומבקשים להנות מהקלה במס רכישה (לפי דירה יחידה), ועוד.

במקרים מסוימים, לבקשת ההורים, ניתן לבצע את עסקת המתנה גם בכפוף לתנאים, למשל: איסור על מכירת הדירה ע"י הילד מקבל המתנה, ללא קבלת אישור מראש ובכתב והסכמת ההורים כל עוד הינם בחיים, תנאי של מתן רשות להורים (או לבן הזוג הנותר בחיים, במקרה של פטירת אחד מהם) להתגורר בדירה ולעשות בה שימוש עד יום מותו ו/או לקבל את פירותיה (שכ"ד), וכיו"ב.

עסקת הענקת דירה במתנה כרוכה בפרוצדורה משפטית, לגביה רצוי להסתייע בשירותי עורכי דין מקצועיים, כאשר עיקריה הם, כלהלן:

• עריכת תצהירים של נותן ומקבל המתנה, בהתאם לחוק המתנה, וחתימה עליהם בפני עו"ד.

• עריכת חוזה מתנה (אין חובה, אך מומלץ לעשות כן, במיוחד במקרה בו המתנה מותנית בתנאים).

• דיווח על עסקת המתנה למיסוי מקרקעין (ההורים פטורים מתשלום מס שבח, הילדים זכאים להקלה בשיעור של 1/3 מהתעריף החוקי הרגיל במס הרכישה).

• פניה לעירייה לקבלת אישור להעברה בלשכת רישום המקרקעין.

• הגשת המסמכים ללשכת רישום המקרקעין לצורך ביצוע העברת רישום הזכויות בדירה (יש לשלם אגרה).