מהו כינוס נכסים?
כינוס נכסים הינה פרוצדורה המנוהלת על-ידי בית משפט, או לשכת הוצאה-לפועל, אשר מטרתה להביא למכירת נכס כלשהו, כגון: דירת מגורים.
כינוס נכסים מבוצע, לדוגמא, במקרה של אי-פירעון של תשלומי הלוואת משכנתא ע"י הבעלים של הדירה, במסגרת הליכי גירושין של בני זוג, אשר אינם מצליחים להגיע להסכמות ביניהם לגבי מכירת הדירה, ועוד.
במסגרת הליך ש לכינוס נכסים, בית המשפט, או לשכת ההוצאה-לפועל ממנים עורכי דין לשמש ככונסי נכסים על הדירה, אשר תפקידם למטפל בכל הכרוך עם מכירתה לצד שלישי, החל למן פרסום מודעות בעיתונים ובאינטרנט, קבלת חוות דעת שמאי לגבי שווי הדירה, ניסוח של חוזה מכר, טיפול בקבלת הצעות לרכישת הדירה, ביצוע של התמחרות בין המציעים השונים, קבלת אישור בית המשפט להצעה הזוכה, ביצוע הליכי העברת רישום הבעלות על הדירה, קבלת כספי התמורה וחלוקתם, ועוד.
היתרונות בכינוס נכסים:
לרכישת דירה בכינוס נכסים מספר יתרונות בולטים-
- העסקה הינה מהירה ולרוב מסתיימת בזמן קצר יחסית.
- במקרים רבים המחיר בכינוס נמוך משמעותית (15%-30%) לעומת המחיר הריאלי.
- המכירה הינה סופית והמוכר אינו יכול לחזור בו (לאחר אישור בית משפט).
- הרוכש קונה את הדירה נקייה מעיקול, חוב או שעבוד.
- הליכי הרישום מבוצעים בד"כ ע"י הכונס.
החסרונות בכינוס נכסים:
לרכישת דירה בכינוס נכסים מספר חסרונות בולטים-
- יש צורך להפקיד מראש ערבות בנקאית, או פיקדון (5%-10% מההצעה)
- המכירה כפופה לאישור בית המשפט.
- לכונס שיקול דעת להאריך מועד הגשת הצעות, לבטל התמחרות, וכו'.
- לבעל הנכס יש זכות סירוב ראשונה לפדותו (במחיר ההצעה הגבוהה)
- הכונס רשאי לדרוש שכ"ט עו"ד מהקונה בגין העסקה ורישום הדירה.
- הנכס נמכר במצבו (AS IS) ולעתים מדובר בדירות מוזנחות הדורשות שיפוץ, או שבהן, למשל, חריגות בניה, וכיו"ב.
סיכומו של דבר:
בפוסט זה הבאנו סקירה קצרה על הנושא של כינוס נכסים.
אין בנמצא תשובה חד-משמעית האמנם רכישה של דירה במסגרת הליכי כינוס נכסים הינה כדאית, אם לאו.
לעיתים, רכישת דירה בכינוס נכסים עשויה להיות עסקה שהינה משתלמת ביותר, אולם במקרים אחרים הינה עשויה להיות עסקה לא טובה, הדורשת השקעת כסף, זמן ואנרגיות מעבר למתוכנן.
מומלץ להיעזר בשירותי עורך דין במסגרת רכישת דירה בהליכי כינוס, זאת כדי לשמור על זכויותיכם המשפטיות וכספכם, ובתוך כך לבצע באופן יסודי ומקצועי את כל הבדיקות החיוניות הרלבנטיות טרם הגשת הצעה בכינוס נכסים, וכן במהלך הליכי הכינוס עצמם.
מידע מעניין נוסף על: מס רכישה